房地产转让方法及注意事项

一、房地产转让的主要方式

房地产转让主要有三种方式：房地产买卖、赠与和其他合法方式。房地产买卖是指转让人将房地产移转给受让人所有，并支付相应价款。这种方式必须遵循平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，在城市房地产买卖中，地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。房地产赠与是指房地产权利人将房地产无偿转移给他人。需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。其他合法方式包括以房地产作价人股与他人成立企业法人、合资合作开发经营房地产、企业被收购兼并或合并导致房地产权属转移、以房地产抵债等。此外，还有法律和法规规定的其他情形。

二、房地产转让的程序

房地产转让的程序包括签定房地产转让合同和办理房地产转让权属登记。房地产转让必须签订书面合同，合同应包括合同当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房屋坐落绘制、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权年限及取得方式，房地产的用途或使用性质，成交价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。房地产转让应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

三、房地产转让的注意事项

在进行房地产转让时，需要注意以下事项。首先，房地产交易的客体必须合法，否则转让行为无法生效。根据城市房地产管理法规定，一些房地产是不得转让的，包括不符合法定条件的以出让方式取得土地使用权的房地产、被司法机关和行政机关限制房地产权利的房地产、被依法收回土地使用权的房地产、未经其他共有人同意的共有房地产、权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产以及法律和行政法规禁止转让的其他情形。

通过以上介绍，我们了解了房地产转让的主要方式、程序和注意事项。在进行房地产转让时，应当遵循相关法律法规，确保转让行为的合法性和有效性。