郑州取消商品住房销售价格指导，房地产市场回归市场化运行

郑州取消商品住房销售价格指导，房地产市场回归市场化运行

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，取消对新建商品住房销售价格的指导。根据通知，开发企业可按照自主定价进行销售，并办理商品房预（销）售许可（备案）手续。这一举措标志着郑州房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。

此次政策调整后，郑州将加大人才公寓和配售型保障性住房的推进力度，逐步建立起“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局。这将促进郑州房地产发展新模式的加速形成。

值得一提的是，越来越多的城市也发布了类似的政策，取消商品住房销售价格指导。根据中指研究院的统计，今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策。杭州和上海则在土拍环节对新房销售限价进行调整。

取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。在市场供大于求的区域，房企为了加快项目销售节奏，可能会在房价上进行调整。房企可以根据市场情况和自身经营状况灵活调整价格。但这并不意味着房价会全面下降，相反，部分市场供应量少且需求量大的户型产品价格可能会出现小幅上涨。

取消限价与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，也与党的二十届三中全会对房地产发展的精神保持一致。房地产“双轨制”的发展路径要求加大保障性住房建设和供给，同时支持城乡居民多样化改善性住房需求。市场化推进是配合多样化改善性需求的根本手段，只有新房价格的市场化，才能满足不同客户的需求。预计后续将有更多城市跟进这一政策，加快房地产市场走出调整期的步伐。

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