郑州市住房保障和房地产管理局警示违规“0首付”购房活动存在风

郑州市住房保障和房地产管理局警示违规“0首付”购房活动存在风险

根据郑州市住房保障和房地产管理局的消息，近期有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为了防止购房者遭受经济损失和法律风险，该局发布了相关警示。

1. 严禁违规提供购房首付融资和变相首付垫资

根据住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，房地产开发企业和房地产中介机构严禁违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。

2. “0首付”存在多重风险

“0首付”并不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常需要通过签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。

3. 缺乏法律保护和追责难度大

“0首付”涉及的违规操作行为无法在网签合同中明确约定，也得不到法律应有的保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也无法完成贷款审批手续，购房者将面临经济损失，而难以依法追责索赔。

4. 违规行为可能涉及刑事责任

“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付或虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。

5. 严肃处理违规行为并罚款

郑州市住房保障和房地产管理局严正警告房地产开发企业和房地产中介机构，要依法依规开展经营活动。对于存在违规开展“0首付”销售商品房的企业和机构，将依法依规予以严肃处理，情节严重的将移交有关部门给予罚款。同时，将其违法违规行为计入信用档案，并向社会公示。

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