重磅|郑州房企商品房销量榜发布

重磅|2023年1-7月大郑州房企商品房全口径销量榜发布

大郑州房地产市场的销售情况备受关注，克而瑞河南区域发布了2023年1-7月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，为市场提供了重要参考。据统计，保利发展、万科地产和华润置地摘得全口径销售金额榜单前三名，而万科地产、碧桂园和保利发展摘得销售面积榜单前三名。此外，本土房企也在榜单上有出色表现，美盛集团、谦祥置业和正商集团位列全口径销售金额榜单前三名，而正商集团、美盛集团和谦祥置业摘得销售面积榜单前三名。

淡季回调，供需双回落

7月份，郑州主城新房市场进入传统淡季，再加上宏观景气度不足的影响，供求规模双向回落。数据显示，主城区住宅新货供应量约为23万平方米，环比下滑了约48%；同时，成交量连续六个月下滑，7月主城住宅成交量约为40万平方米，环比下滑约21%。受到低价个案项目集中备案的影响，本月住宅成交均价为14798元/平方米，环比下降约5%。

认购下滑，开盘市场平淡收场

从认购层面来看，7月份案场访交量明显下滑，同时成交转化率也同步下降。监控数据显示，主城区7月新房住宅累计认购约为2371套，环比6月份下降约30%。此外，从7月份周均成交数据来看，约87%的项目周均成交不足10套。开盘市场方面，8月份大郑州范围内仅有5个项目加推，总计推出约901套房源，开盘当天累计去化约330套，整体去化率约37%。在客户量明显缩减的情况下，项目加推的节奏也放缓，销售以库存出清为主。

市场前景展望

尽管郑州房地产市场在第二季度经历了短暂的回暖，但随后客户断崖式下滑，成交量持续下滑，整体市场信心不足。然而，7月下旬开始，全国范围内出现了积极的政策信号，市场进入政策繁荣阶段。虽然客户的购买力和信心修复仍然面临困难，但受到全国层面积极政策氛围的影响，8月新房市场成交端有望止跌。然而，房企在当前市场竞争激烈的情况下，需要结合市场主力需求，精准布局项目，并及时调整供货结构，才能守住市场份额。