今明两年，买房一定牢记7个字！“买旧，买边，不买三”

“ 近年来，房地产市场一直处于波动之中，不管是一线城市还是二三线城市，房价一直都是涨涨跌跌。尽管国家一直在出台一些政策来控制房价，但是这些政策对于刚需置业的购房者来说，并没有太大的优惠。所以，即便是在“限购、限贷、限售”政策的影响之下，刚需置业的购房者依然络绎不绝。

当下的房地产市场，已经不是买了房就能躺赚的时代了。相反，如果你在挑选房子的时候不慎大意，很有可能会因此而踩雷，让自己的财务状况陷入困境之中。所以，在当前的市场环境之下，无论是买来自住还是买来投资，都需要擦亮眼睛，多花些心思去挑选适合自己的房子。而在这个过程之中，有业内人士提出了一些建议，那就是在今后的两年时间里，无论是自住还是投资，都要牢记这七个字，即“买旧、买边、不买三”。”

一、买旧。

在当前的市场环境之下，无论是自住还是投资，都建议大家购买一些品质较好的房源，而品质较好的房源之中，二手房无疑是一个非常好的选择。首先，无论是在购买之前还是购买之后，购买二手房都能够让你实地去看房，这样你才能够更加清晰的了解这套房子的具体情况，如果觉得满意就可以购买，如果觉得不满意就可以选择放弃，这样才能够更好的保障自己的利益。

·

相比之下，购买新房的话，你是没有办法去实地看房的，只能够通过样板间来进行参考，这样就大大的增加了购买房子的风险。其次，如今的新房市场之中，确实存在着一些开发商为了追求利润最大化，所以选择了一些不法手段，导致了新房的建设质量无法得到保障。因此，在购买新房的时候，你很有可能会买到一些“毛病”很多的房子，这样就会给你的后期生活带来诸多的不便。

当你在考虑这两点之后，相信你也会意识到，原来所谓的“买旧”，其实就是在提醒大家，无论是自住还是投资，都需要在购买房源的时候多花些心思，不能够过分的追求“新”，只有这样，才能够更好的保障自己的利益。

二、买边。

在过去的一段时间里，无论是在城市的规划还是在房屋的建设之中，都常的注重“中”字当头，所以在很多的新建小区之中，你会发现一些“二梯四户”这样的户型设计。无论是在这样的户型设计之中，还是在后期的居住环境之中，都会存在一些利与弊，而作为购房者来说，你就需要通过自己的理性思考，来做出最为适合自己的选择。

首先，你需要知道的是，在现在的购房市场之中，无论是中间户还是边户，他们之间的面积是没有任何区别的，所以你不需要为了面积的问题而感到担忧。但是，当你转而去关注这两种户型的采光和通风情况的时候，你就会发现，原来边户在这两方面的表现要比中间户更加的出色一些。

因为边户相对来说，他的采光和通风条件要好很多，所以无论是在四季之中，还是在一天之中，你都能够感受到非常好的自然环境，这样也能够大大的提高你的居住体验。除此之外，你还需要知道的是，在现在的社会之中，各种噪音污染问题已经变得越来越严重，而如果你是中间户的话，你会非常的靠近电梯和消防通道，这样会让你的居住环境充斥着各种噪音。

相比之下，如果你是边户的话，你就能够远离这些设施，自然也不会受到太大的影响，这样才能够保证你有一个安静的居住环境。所以当你在考虑这些问题的时候，相信你也会明白，原来所谓的“买边”，其实就是在提醒你，无论是在自住还是在投资的过程之中，都需要多花些心思，不能够一味的追求“中”，只有这样，才能够真正的为你的未来着想。

三、不买三。

在你挑选房子的时候，不仅仅是在“买旧、买边”这两个方面需要多加注意，在其他的方面也同样如此，比如说在你选择房子的地理位置的时候，就需要慎之又慎。在众多的地理位置之中，有一些地方是非常不被看好的，而这些地方之中，主要就包括了“远郊、老破小、学区·房”。

首先，我们来说一下“远郊”，在过去的一段时间里，你会发现无论是什么样的地段，只要是房子就会“火”起来，所以很多的购房者都会观望一段时间，等到合适的时机之后再进行购买。而在这样的观望心态之下，一线城市和二线城市的房价一直都是居高不下，这也让一些购房者望而生畏，转而去购买一些远郊的房子。

但是你需要知道，远郊的房子虽然在价格上会有一些优势，但是其实他存在着非常大的隐患，比如说，你会发现无论是什么样的配套设施，在远郊的地方都会显得非常的“稀缺”，这样就会给你的日常生活带来非常大的不便。除此之外，一旦房地产市场出现了一些波动，远郊的房价也会非常的“脆”，一旦下跌的话，后期的“回弹”速度也会非常的慢，这样就会给你的投资带来非常大的风险。

其次，我们再来说一下“老破小”，在很多的购房者的观念之中，他们觉得老房子可能存在着一些“便宜”的机会，所以会尝试着去购买这样的房子，然后进行“翻新”。但是你需要知道，所谓的“老破小”，其实他的问题不仅仅是在房子的装修风格上，他存在的问题要多得多，因为这些建筑已经有了将近百年的历史，所以他的各种设备都存在着非常大的安全隐患，这样就会给你的日常生活带来非常大的威胁。

再来说“学区·房”，相信很多的购房者对于这三个字已经非常的敏感了，在当下的社会之中，无论是在什么样的场合，只要一涉及到“学区·房”，你就能够看到各种各样的抢房大军。但是你需要知道，所谓的“学区·房”其实也存在着非常大的问题，首先，他的价格非常的离谱，你会发现无论是什么样的学区·房，只要有这四个字，他的价格就会被炒起来，而这样的炒作，很大度上会让你的投资陷入“泡沫”之中。

除此之外，你还需要意识到，所谓的学区并不代表着所有的学校都一样优秀，也许在你所购买的这套学区·房的周围，根本就不存在着什么样的学校，这样才会让你的子女受益，这样一来，其实你的投资，并没有给你带来什么样的回报，反而，你的财务状况会因此而受到影响。

在当前的市场环境之下，无论是在什么样的购买过程之中，都需要擦亮眼睛，多花一些心思，不能够被一时的利益冲昏了头脑。前文所提到的“买旧、买边、不买三”，无疑就是在给你提醒，无论是在什么样的选择之中，都需要理性思考，不能够一味的追求“新”和“好”，只有这样，才能够更好的为你的未来着想。