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均价不限
户型不限
来源：吉屋网 发布时间：2023-11-04 10:09:55
实地看房，作为买房过程中重要的一环，该看什么？问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？
房产与其他商品不同，不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品，很多人买房都离不开“六个钱包”的支持，选房一定要多方考虑，慎之又慎，切忌“脑袋一热”，将来后悔。
实地看房是必不可少的一个步骤，但也是比较耗时费力，掌握一定的实地看房技巧，可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步：
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进入小区前看什么？
挑选看房时间
白天和晴天看房，一般可选择在早上十点到12点或下午2点到4点看房。购房者可以看房屋各房间的光线强度。
晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。
雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。
看周边配套
首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。
进入小区后看什么？
看小区环境
一定要留意生活垃圾的处理和大排档小吃店等是否影响居住。另外还有光污染，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，最好能远离反光玻璃所反射的眩光。
同时也要留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。
看小区绿化
小区绿化率是衡量居住之后个人舒适度的一个重要标准。
要有足够的绿化面积，提高小区的空气的清新度；在小区内绿化要贴近业主的居住环境，能够供业主观赏使用；小区内要有业主休闲娱乐的场地，尤其在绿地空间内，保证孩子、老年人能够有足够的空间。
看物业情况
1. 水质如何、水压多少、高楼层能否保证供水；
2. 供电容量多少，夏季用电高峰期是否存在断电现象；
3. 燃气收费情况、充缴方式；
4. 暖气收费情况、何时供暖、何时断暖；
5. 电梯使用年限、维修期限、管理方式。
6. 小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
看车位配比
对于有车的家庭在买房的的时候都希望够买带有车位的房源，但不是所有的房源都带有车位，那么我们就要看车位配比，临时停车是否方便，询问若是购买不到车位，有没有抢车位的现象。
进入房屋后看什么？
看朝向
房屋朝向是指采光面的方向，一般主阳台是每个单元的采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
除此以外，看房屋是否有利于在夏季引进主导风，夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。
看户型
户型重点看格局，购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
户型要方正，过道少。如果想要户型的舒适度要好，那么就一定要做到动静分明。户型动线包括来客动线（客厅餐厅卫生间）、居住动线（卧室书房）和家务动线（厨房卫生间阳台），动线合理意味着三条动线间交叉的部分越少越好。
户型的进深比也很关键，一般来说，户型进深比最好为4：6。其实，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面，进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。
看防潮是否到位
检查房屋的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。
除了要看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
看隔音效果
为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：
1）分户墙是否传来邻里间声音；
2）楼板间是否传来上层住户的声音；
3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内
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效果图
