贷款买房的8个细节

贷款买房的8个细节

1.计划好每月的日常开支

据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说需要缩减日常开支到25%-40%，对于已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防出现财务紧张状况。

2.计算好贷款额

如果你有买房打算，你应该准备好20%-25%的资金作为首付。这笔钱不应由贷款或者债务筹集。当然，理想的状态是准备40%左右，来降低贷款负担。

另外，在开始看房前，应要求银行预评估可提供多少贷款。得到银行的预批准书后，就可确定买房的花费。在计算贷款开支时，记得把印花税和登记费等费用计入在内。

3.列好六个月的债务

另外，建议把六个月可能支出的债务都列出来，这可以在积累家庭开支储蓄金时，对资金使用情况做到心中有数。

4.结清现有的贷款额和债务

在买房前，要结清现有的贷款额或者债务，如车贷等，因为同时偿还两笔贷款会增加很大负担。

5.尽早解决信用问题

计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都是至关重要的。

如果希望得到较低利率，FICO的信用分数通常至少为720点以上。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信心分数低，会使购屋者支付较高的利息。

购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误，一般需要数月时间，因此在买房前要提早解决，建议是提前六个月。

同时在买房前的几个月，应避免出现新的债务，因为可使信用分数降低。在申请房贷前数月，应尽量减少用信用卡付帐。

6.准备3个月的房贷付款金额

储备3个月的每月的必须支出是至关重要的，该是随手可取的，以防不可预见的情况发生，否则导致不能每月按时支付月供。

7.计划好房屋内部装修和家具的预算

在买房后，许多人在房屋装修或家具上会超支。要把房屋内部装修和家具的开支，严格控制在预算内。装修和家具预算，应在买房前就规划好，而不是买房后再规划。

8.固定收入来源

如果目前工作的领域会受到经济衰退所影响，建议推迟买房计划，直至保证工作是稳定的。

若为家人帮助交首付，购屋者要向银行说明资金来源，要说明钱是赠予购屋者的。