7月房地产惨淡收场，销量再次暴跌，释放了什么信号？

7月份的房地产数据已经出来了，非常的差，本来6月份的房地产成交量就已经很差了，那现在7月份相比于6月份更是出现了暴跌，甚至用暴跌来形容7月份的成交量都已经算是非常好的用词了。

严格来说，从2021年下半年一直到现在，我都没有见过房地产单月成交量整体降幅比例有这么大的。这是中指研究院统计的一个数据。我们可以看到，不管是环比还是同比，不管是一线城市、二线城市还是三线城市，成交量都出现了大幅度下降。13个主要城市，也就是咱们所说的特大、超大城市，7月份的成交量环比下跌了43%，同比下跌41.1%，同环比都近乎腰斩，这可是咱们口中所说的能够保值升值的核心城市了。

已经数据都是这么差，你环比下跌40%以上，马马虎虎，也能说的过去，毕竟现在的市场也不好。但是同比去年居然也能下跌40%以上，去年的基数我们都知道哈，非常低了已经。那具体划分来看，一线城市跌幅相对来说比较小，环比下跌了14.5%，同比下跌18.4%。三线城市跌幅较大，同环比跌幅几乎都在腰斩线以上，特别是三线城市的同比跌幅居然高达86.4%。

我忽然有一些恍惚了，看到这么高的一个数字，到底是去年疫情封城了还是今年疫情封城了？是不是都封到家里面了，今年没有机会出来买房了？要不然不可能跌幅这么大呀。7月份成交量这么大的跌幅只能用一句话来概括了，三线城市已火化，二线城市正在瞻仰遗容，一线城市在ICU病房里面做电击呢。那7月份这么差的数据摆在这，你说他哪一个城市不着急？因为几乎每个城市都是土地财政，几乎每个城市在过去很长的一段时间内都依赖房地产。开发商可以破产，但是一个城市它不能呀。

所以现在回过头来再看最近一段时间，一线城市不断吹暖风，甚至想要取消认房认贷，实施认房不认贷，那这样的暖风也就能理解了。那6月份四大一线城市二手房全部下跌，二手房房价。那7月份成交量也是非常非常的不理想，只有北京7月份的成交量同比上涨了17.8%。

其他三个一线城市同环比的成交量都在下降，那上海环比下降了11.3%，同比下降26.2%，广州跌幅就更大了，环比下跌了36.8%，同比下跌33%。那现在这么差的数据正在逼着一线城市放开一些政策，进行楼市的托底动作，毕竟一线城市它可是领头羊呀，如果一线城市都在一直的下跌的话，那二三线城市的信心必将被打入尘埃。

所以现在一线城市吹暖风，鼓励出台救市政策，很多人解读成房价马上就要上涨，甚至是用大涨来形容，我是非常不认可的。对于一线城市的地位我是认可的，但是在这样的一个环境之下，我认为你先把它完成起稳，你别让这个一线城市，一线城市的成交量在持续下跌了，然后再说房价上涨的问题，那它也不晚。因为现在经济环境确实比较难，居民信心也不足。

那很多所谓的利好于楼市的政策执行以后，发现市场反应并不好，甚至是根本就没有反应。你比如说今年4月份，深圳把这个指导价进行了调整，那很多人都在说这是属于深圳楼市的重磅利好，房价可能就要上涨了，甚至一些激进的业主连夜把二手房的挂牌价格进行了调高。

然而接下来的几个月，是什么样的情况呢？深圳的成交量并没有得到很好的一个扭转，房价也没有出现很乐观的信号，我估计很多人巴不得赶紧出现一些这样的利好的信号出现。从近期一线城市二手房挂牌量不断增加上涨这个态度也可以看出来，很多人现在正在着急套现或者置换，但是是找不到接盘侠。如果这一波暖风就是针对一线城市的暖风，把一线城市给吹起来的话，那这部分人应该是最开心的。但是不管你吹起来还是吹不起来，房地产都不可能再回到那个巅峰时期了。