涿州位于北京西南方向，距离天安门直线距离约为 50 公里，雄安新区西北方向直线距离约为 60 公里，可以很直观看出来涿州是位于北京与雄安新区的中心地带，京雄双核心，地理位置十分优越，并且有“京西南雄安北”的称呼，不仅如此，它距离首都第二机场直线距离只有约 25 公里的距离。涿州正处于北京、雄安、首二机场所形成的的三角核心地带，未来升值空间和发展潜力非常巨大。

涿州城市区域东侧到京石高铁，西侧到 107 国道。城市规划分三个区域发展，分别是老城区、高铁新城区以及高新区。老城区的划分是从京港澳高速到西侧 107 国道，从 1992 年就开始在发展，从最早的鼓楼大街开始，慢慢向东发展，逐渐发展到了金街，宜家旺广场，天下第一州的位置，可以说现在老城区发展配套很成熟，该有的建筑物也都有，但是有利就会有弊，弊端就是现有配套均已老旧且发展空间受限，因为政府不可能把现有建筑物拆除去建新的，这样的话需要耗费大量人力物力以及财力。与其这样，还不如找一块新的区城进行规划和发展，所以涿州市政府对城市的规划是东扩北廷的发展布局，也就是往涿州的东面以及北面去发展，于是东侧就成立了高铁新城区，高铁新城区是 2012 年开始发展，顾名思义。它是依托京石高铁方圆5公里打造了新城，目前所容纳的人口全是北京上班涿州居住的通影人口,这样就会形成白天呈空城状的趋势，所导致的现象就是现在的商业配套发展速度过慢。未规划一个大型的商业配套，并且道路最宽即为双向四车道、政府也在进行城市发展及规划的不断优化，高新区发展虽然起步晚，但是规划起点更高，首先高新区整块地就有先天优势，附近没有村落，就涉及不到大规模拆迁问题，整体规划建设相对更加容易。且整体规划也是效仿雄安新区的先规划后发展，您看我们门前的花田路就能看出来，道路按照城市级大道路进行规划建设，非常宽做，可以说是涿州最实的一条路，双向八车道，有一句话说的特别好。要致富先修路，整体路修宽后期规划才容易发展，那整个高新区也分南个方向发展，以京港澳高速为中心，分东西两侧发展。那东侧主要是承接的是产业园区，因为雄安新区发展只接受世界 500 强，那上下游的产业链必然会坐落在周边城市，像目前的中国五矿、中冶，物探中石油，天同保险，歌华有线的事业部都坐落在了这个位置，那产业集中可以引进大量投资及人才，产业办公相对集中，但是从居住角度来讲板块生活配套略显不足，所以京港澳高速以西就打造了一个高端生态居住区、以华侨城联合政府打造 10 平方公里生态居住区，未来呈现更多的文娱生活配套。

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小吉点评

涿州滨江郦城项目位于涿州未来城市客厅，项目临近拒马河生态走廊，花田路涿州城市客厅版块处于涿州城市整体规划东阔北延中点区域，市政统一规划高标准高要求，大配套前景无限。项目距离三公里以内可以到达宜家旺广场、钻石广场、北京东直门涿州分院、保定第中心医院、河北一洲质子肿瘤医院、高新区学校、涿州中学、高新区幼儿园，生活便捷。