在驻马店各个楼盘进行*分期的背景下，我们应该怎样选择？

吉屋视角

驻马店市区楼盘纷纷推出了*分期的优惠政策，力度之大，前所未有，这种低*信息在微信群，朋友圈广泛传播，连续多日霸屏，购房者也是蠢蠢欲动，据说销售战况也十分不错，每天去化百套以上，很多亲戚朋友和吉屋线上的客户都纷纷留言问小编，这种低*和*分期的优惠政策靠谱不靠谱，如何在抓住优惠机会的同时不会被坑呢。小编在这篇资讯里也为大家做个解读，希望对广大购房朋友有所帮助。

为什么会有低*出现？

低*撬动楼市的底层逻辑就是降低购房门槛，所以大多数低*的项目都属于刚需性项目，楼市行情不好的时候，具备购房条件的大部分改善型肯投资性客户开始看紧自己的口袋，购房热情大幅度降低，而刚需型客户购房意愿强烈，但常常受限于手中的钱不够，特别是一些参加工作时间不久，收入稳定但积蓄不多，家里人也不能给与太多帮助的年轻人，低*的购房优惠政策对他们而言非常有用。他们能借着政策的东风，提前拥有自己的房子。而开发商也可以借机快速回笼资金，降低了利润率，保证了现金流，皆大欢喜。

列举三类市场上常见的低*类型。

*类，早几年常用的虚假价格，通过虚假提高购房总价来提高贷款额度，从而降低*额度。比如正常80万总价的房子，*款24万，从银行贷款56万，开发商把购房总价提高到100万后，*款为30万，从银行贷款70万，而实际购房价格还是80万，那客户只需要*10万就可以了。

这类操作有两个风险点，首先涉嫌违法，以虚假交易骗取银行贷款，一旦查实，会面临银行追究骗贷责任。其次，房屋备案价格高出实际购买价格，购房人要以备案价格来缴纳各种税费，把风险都转嫁到了购房者身上，这种操作模式有太多漏洞，之前也有多起诉诸法律的典型案例，建议遇到这样的低*一定三思，不要轻易触碰。

第二类，*贷。开发商联合一些金融机构进行第三方贷款。购房客户如果*款不够，可以选择在开发商指定的金融机构贷款，**可降到5%甚至0，剩余*款为金融机构垫付，变相鼓励购房者杠杆购房，这类操作是低*类中风险*的。

购房者不仅要还银行按揭，还要还*贷款，购房门槛降低了，但购房成本和风险大幅增加。这类操作只适合赌徒心理的炒房客，房价上涨能带来较高收益，房价跌的时候就出现大面积断供，对银行系统造成较大伤害，对个人信用也是毁灭性影响。在2016年10月13日国务院办公厅发布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，严禁各类机构开展*贷性质的业务。

第三类，开发商垫付*款。这种方式是目前低*中较为安全的一种。开发商为回笼资金，降低客户的购房门槛，允许*款分批次无利息缴纳，即降低客户购房压力，又缓解开发商自身现金流压力。

但是这种操作只适合两类人，一类是周转资金暂时没有回来，但不想错失购房机会的人。一类是积蓄不够，但收入稳定，具备后期还款能力的人。

低*的项目，如何降低风险，避免入大坑？

很多人听到低*就一拥而上，失去了理性思考的能力。对于普通购房者来说，一套房就是一家人多年辛苦的结果，买的安全买的满意是*重要的，那我们该如何分辨低*项目的购买价值和购买风险呢？

首先，开发商实力是关键。用低*方式在一定程度上降低了开发商的利润，抢占市场的同时也会加大企业的经营风险。如果开发商实力不足，很容易出现降低建筑品质或者烂尾的情况。

其次，仔细查看所购买楼栋的预售证，没有预售证的楼栋，坚决不买。一些项目还没有开工就违法预售，用低*吸引，购房者后期是没有任何保障的，辛苦钱都打了水漂。

*后，要问清购买项目的正式签约时间，办理按揭时间和网签时间。*购买后一个月内办清所有购房手续，对于购买后长时间无法签约或办理网签备案的项目，大家还是要长个心眼，慎重购买，很可能这个房源已经被做了在建工程抵押。

低*背后的个人风险提醒

在审视了外界风险后，小编*后再做一个个人购房风险提醒。

首先要客观评估自己的购房能力，不可因*低而盲目选择超越自己购买能力的产品，后期还款压力大，很容易压垮一个家庭。

其次，购房后要给自己做一个还款计划，督促自己定期存钱，不乱动还款账户的钱，保证按时足额还款。

购房是一个家庭的重大事件，希望大家都是慎重选择以后的满意选择，不要以小优惠的诱惑做出错误的选择，更不要在机会来临的时候无法判断真假而犹豫错过。

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