珠海凤凰谷地块挂牌出让，总价地王！

凤凰谷地块挂牌出让

珠海新香洲凤凰谷地块，约7.9万㎡涉宅用块挂牌，将于2024年12月3日竞拍。该地块位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，总面积为79276.59㎡。土地性质为二类居住用地，带商业配套。

地块信息及价格

凤凰谷地块分为S1地块和S2地块，面积分别约为4.94万㎡和2.98万㎡，容积率在1.0-2.72之间，计容建面约21.57万㎡。起始总价为34.53亿元，折合楼面价约16007元/㎡，最高总价为51.79亿元。

智慧住宅试点项目要求

该地块作为珠海市智慧住宅试点项目，竞得人在开发建设中需达到智慧住宅三星标准，并配建社区用房、托育服务设施、公共厕所等。此外，每户还需设置一处无人机物流投递平台，平台面积不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。

珠海香洲区近年土地拍卖情况

回顾近10年珠海香洲区的土地拍卖情况，本次凤凰谷地块是总价地王，单价也是近些年的高位。其他具有代表性的土地拍卖包括华发拿下珠海大道北侧住宅地块、海滨广场竞得人民西路南大环山住宅地块等。

未来土地挂牌情况

除凤凰谷地块外，珠海香洲区还有10宗涉宅用地即将挂牌，将持续推动珠海房地产市场的发展。

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