房贷利率下调，存量房业主减负又能否重燃购房欲望？

来源：吉屋 2024-10-11 08:40:00

近期，政治局会议新闻通稿发布，提出要降低存量房贷利率，引发市场热议。对于存量房业主来说，降低房贷利率将减轻他们的负担，但是否能重燃购房欲望还有待观察。

首先，降低存量房贷利率将直接减轻房奴们的负担，让他们有更多的资金用于消费或提前还贷。然而，要想让存量房业主重新入市，可能需要配合启动“转按揭”政策，让他们能够替换更低的利率。据悉，政府已经提及了转按揭的问题，初期将在本行内实施，下一步再考虑跨行。

其次，本次存量房贷利率的降幅预计在0.5个百分点左右。然而，这只是全国范围的平均降幅，并不代表所有人都能享受到统一的降幅。具体能降低到多少，还需要看各家银行的具体操作。目前，珠海绝大多数业主的存量房贷利率为4.2%，如果降低50个基点，将降至3.7%。这将为业主们带来可观的利息减少，但具体降幅还需等待银行最终执行情况。

最后，关于存量房贷利率的实施时间，官方表示需要一定时间进行技术准备。但据相关银行人士透露，预计政策落地不会太慢，大概率在10月份可以开始实施。各大银行需要一至几个月的时间进行落地调整，预计会在同一时间段内完成。

存量房贷利率的下调将减轻业主负担，但是否能重燃购房欲望还需观察。具体降幅和实施时间等问题，还需等待银行的具体操作。