重磅！北京上海深圳售楼部“从早忙到晚”！珠海某盘狂卖36套房

重磅！北京上海深圳售楼部“从早忙到晚”！珠海某盘狂卖36套房

如今的楼市，“挤牙膏”式的调控政策已难起波澜，唯有出台更为精准、有力的调控手段，方能对楼市产生实质性的影响。5月17，注定将在中国房地产史册上留下浓墨重彩的一笔，这一天，四大重磅利好政策接连出台。

首套房商贷首付比例降至15%，二套房商贷首付比例降至25%，首付比创下历史新低；首套个人公积金贷款利率下调至2.85%，二套房降至3.325%，公积金利率首现“2”字头；取消首套、二套房商贷利率政策下限，因城施策；将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障房。

这一系列政策组合拳的出台，力度够强、覆盖面够广，足以看清对于楼市调控的坚定决心和强大力度。新政效应催化下，房地产市场活力显著增强，新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。

珠海楼市也是同样精彩：横琴的华润万象世界一天更是成交了36套物业，成交金额达5000万！ 另外，横琴横琴口岸广场，有神秘土豪一口气横扫了20套住宅！！！ 此外，同样位于横琴的创新方也一口气成交了6套物业，5月已累计成交了91单。

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  华发湾玺壹号

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上周（5.13-5.19）全市网签类型中，住宅网签250套，环比上涨7%，网签面积约26853万㎡；商业类型网签13套，环比上涨30%，网签面积约745㎡；办公类型网签23套，环比下降32%，网签面积约1318㎡。

从各区域住宅成交来看，斗门湖心路区域以成交51套排名第一，多为南光泊岸的成交；香洲南湾（十字门）区域成交27套排名第二，多为华发湾玺壹号的成交；香洲-横琴成交24套排名第三，多为横琴华发金融城横琴玺的成交。

楼市迎来了一波大好行情，示范区与售楼处人开始大批量增加，或许真实成交额没法预估，但是起码到访量有着非常明显的增加。

这几年广深楼市一直作为全国的风向标，特别是深圳市场，向来有独来独往，敢打敢拼的架势傲视群雄，新政策也都是有“特区的意味”非常明显。

深圳方面：新房市场各项目表现可谓“众生象”，有盘凭“实力”在无折扣的情况下轻松实现高去化；有盘趁机高优惠促销，加速跑量；有盘则收紧折扣，准备提价...

其中，位于宝中的鸿荣源胤璇中心大厦不负众望，129套新房开盘当天卖出126套，几近日光，最终收金约14.9亿！另一个是位于福田的京基宸悅府，官宣首开销售额超5亿。

热销喜报频发，新盘加速出货

其他新盘也进入“热销”状态，朋友圈有置业顾问发朋友圈表示近期“天天深夜还在卖房”，直言有种梦回2015年的巅峰时期。

根据各项目“炸”的大红喜报，有自媒体统计出部分项目的销售情况如下：

龙岗的星河盛境御府，新政后首日劲销9套；福田的中洲湾迎海，新政首日截止18:00前卖了1.1亿，周末两天来访超450批；龙华的中洲迎玺，新政首日成交28套（截至当天18:00），3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套；光明的满京华金硕华府，周末劲销37套；南山的绿景白石洲，新政首周成交41套；龙华的安宏基天曜府，上周成交21套；光明的特发学府朗园，上周成交36套；龙华的深业颐樾府，上周成交16套。

有盘宣布涨价、收紧折扣幅度

除了高折扣促销，也有开发商“逆风前行”。根据网上流传，位于坪山的佳华沙湖广场发通知称要调整案场折扣，表示自5月27日起，案场销售优惠全面减少3万元/套。位于光明的金地峰境誉府，则是新政后首个发布“涨价”信息的项目。根据项目公开海报表示，将于5月20日起涨价1%。

北京方面

上周末两天，5月18-19日，北京二手房交易量突破2000套，日均超过1000套+ 热销项目售楼处无不人山人海，销售都忙不过来了。尤其是热销区域的项目，成交喜报一直不停。

比如像北京润府，地铁、名校，还有亦庄最大的商业综合体，房价相对也不高，周边次新都7万左右了。再比如西红门东，同样是喜报不停，2028年修通19号线，23分钟直达金融街，还有名校加持，目前特价房才5万+。

昌平的建发观堂府，周六一天卖了10套，现在的新房市场一天能卖2-3套就已经很不错了，10套这个量确实很猛，不愧是昌平网红盘。房山的巨燕燕京府，作为约首付60万起就能卖的临地铁盘，对刚需的杀伤力非常大，售楼处亦是爆满。不光是低总价盘，海淀的豪宅香山樾，也是来了很多土豪，据说有的直接买两套，父母一套、孩子一套。

丰台的森与天成，作为4+19号线双地铁盘，现场也是爆满，这个盘值得大家重点关注，位置真不错，价格很香哦。顺义的颐璟和煦，性价比非常高的保利新盘，得房率超100%，成交也非常不错。顺义的璞瑅润府，销售也是接待不过来了。顺义新国展的和光瑞府，也是成交不断，即将清盘的现房，性价比非常高。

大兴西红门的橡树湾，同样是大兴销冠红盘，售楼处的人也是满满当当，购房者多到销售接待不过来了。大兴西红门的玖玥府，昨日看房人数超300组，成交喜报就没有断过。大兴的德贤华府，现场也陆续有购房者前来看房。石景山的璟山和煦，销售忙到10点多，依然有购房者前来看房。石景山的长安润璟，现场人也不少，这个板块城市界面未来会非常不错，长安润璟准现房，关注京西的可以看看。朝阳十八里店的云筑，成交不断，这个板块绝对是后劲十足，北京极少数在当前市场指导价上涨，且新房顶着指导价卖的很好的板块。

此次新政的力度，还是比较给力。实实在在的数据，不难看出，购房热度明显走高，伴随着时间效应催化下，市场活力有望得到显著增强。目前，执行517新政的城市在不断增加，武汉、合肥、长沙等多城市皆已开始执行了。其中，武汉首套房贷利率更是由3.55%降至3.25%！

对买房人而言，如何利用最低成本挑中到优质的房产，尤为关键。一方面，盯紧周边学区优质的项目，不仅珠海，放眼全国，强学区的房子，市场好的时候，涨得最猛，市场躺平的时候，最为抗跌。另一方面，楼市动荡期，房子背后的开发商也尤为关键。这是关乎房子未来的居住品质，以及房屋的保值性。

• 楼市调控、北京、上海、深圳、珠海