凤凰谷南部地块控规变更

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-17 08:54:14

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控规变更，商业取消！

近日，珠海市自然资源局发布了一则《珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改》，宣布凤凰谷南部地块的控规发生变化。原本规划中的商务商业用途被取消，将这片地块改造成纯住宅生活区！原规划中，这块地块包含了商务用地、商业用地、小学用地、幼托用地，总用地面积达到了188663.4㎡，容积率高达2.66，建筑面积超过了50万㎡。经过调整后，这片土地的性质变为二类居住用地、小学用地、幼托用地、其他居住区服务设施用地，用地面积为187735.6㎡，容积率降至1.0-2.0，建筑面积也减少到了18万-37万㎡之间。此外，住宅建筑的高度也由原来的≤80m提升至≤100m。

凤凰谷南部地块将变成纯生活区

随着控规的变更，凤凰谷南部地块将转变为纯生活区，且密度更低。预计该地块将在2024年6月挂牌出让，起拍总价超过79亿。这片地块靠近香山湖，周边3公里范围内可到达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。相邻的小区为御景龙湖，根据贝壳找房的成交数据，近一年内二手房的成交价在3.27-3.87万/㎡之间。可以预见，这片地块将成为香山湖板块最为重要的豪宅项目之一。

从生态旅游项目到科学园区

这片地块原本是华侨城集团凤凰谷生态旅游项目的一部分。然而，随着时间的推移，这个项目的面貌发生了变化。原计划投资超过150亿元，打造一个综合性国家5A级旅游度假区。但现在，这个地块被纳入了珠海2024年计划供应土地，控规再次调整，将其打造成纯生活用地。与此同时，华侨城可能退出了凤凰谷生态旅游项目。取而代之的是，香洲国企将主导打造适应产业发展的「凤凰科学谷」，规划为集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等功能于一体的科学园区。这样一座生活大盘，起拍总价超过79亿，将由哪家房企收入囊中，值得期待。