楼房层高

关于楼房间距国家标准是多少，影响采光的重要标准

一般现有房屋除了跃层、LOFT等户型外层高一般都在2.8—3.15米之间。在这个区间当中，3.15米肯定会让人感觉到层高更加舒适，不会觉得压抑。但是，现在的很多高层住宅的层高其实都在2.85米左右。

主要看建筑的高度，这个国家有明确规定的。

现在的住宅楼越建越高，高层建筑楼层选择更重要的是要从实用层面加以考虑。每一个购房者在购房的时候都会产生这样的疑问，高层住宅安全吗？高层住宅几楼**安全？高层住宅安全吗？近年来高层住宅的发展遍及全国的许多大中城市，高层住宅将成为国内外施工的主要内容。目前，我国已有大批高层、超高层住宅在建设中，还有一些更高、更先进的高层住宅正计划兴建，可以预期，我国高层住宅将以更快的速度向前发展。但由于高层住宅层数多，施工量大的特点，它的出现又给人们带来了更多安全问题。因此，加强对高层住宅施工安全的探讨非常必要。1、防震：现在国家对高层住宅的防震要求很高，要求高层住宅必须采用框剪结构，这种结构可以抗8度以上地震烈度（不是八级地震啊，因为地震造成的破坏度才是**要紧的，有些强震离地表很远，不一定有很大的破坏力），可以这么说高层住宅比步梯楼的抗震安全系数高得多，也更安全得多，汶川8级大地震或者日本去年发生的大地震，可有听说什么高层住宅坍塌的事么？没有吧，成片倒下的都是小于10层的低层建筑。2、防火：这是个问题，前年上海静安区的一栋高层居民楼大火，58人遇难，去年春节，沈阳一个高层酒店也发生大火，损失惨重，主要还是当前消防对高层大火扑救技术和设施有较大不足所致，因为这几起高层大火，消防已非常重视应对措施，这个肯定逐渐会解决。高层住宅几楼**安全1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。2、现在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。3、一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方，所以家中有老人和小孩就要避开这几层，不然很容易的呼吸道的疾病。4、楼层越高视野越好，不过32顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，21层就不错了。关于选楼不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，阳气不聚，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来财气进不了门，而浊气又出不去。关于高层住宅几楼**安全，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层了。高层几楼好是个没有准确答案的话题，**主要的要看个人**看重的是什么，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑，恐高的，就只能住在低层楼层了

所谓层高是指，上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高的标准：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的 《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。碧桂园·清月湾以先进、科学、人性、居住理念精心打造3-3.15m层高比国家规定的高20-35cm好处显而易见在寸土寸金的都市生活中让居住空间更朗阔，生活更精致空间更朗阔很多人会觉得自己的家很压抑住得一直不太舒服其实这都是低层高带来的“影响”楼房空间的高低对人的精神影响很大过低的空间 会产生压抑感碧桂园·清月湾层高高于国家规定通透、朗阔的空间环境让家人的心情得到很好的抒发带来极致舒适的居住体验生活更健康经权威建筑工程学研究发现室内的污染空气一般停滞在2/3层高的上部空间建筑物层高越高 居住环境越健康层高越高，室内污染的空气就越易排出去碧桂园·清月湾高层高 通风对流效果更佳更好保持室内空气清新全天候呵护家人健康采光更充足层高越高 采光面就越大高层高更有利于阳光射入让整座房屋 更加明亮有效减少霉菌滋生及潮气

两侧的距离要满足防火的要求，前面和后面要满足日照的距离。日照的距离都大于防火距离。不同城市的日照距离不同，因在地球的纬度不同，太阳的高度角不同，北方的日照间距大，南方的日照间距要求小些。 比如大连房屋日照间距为1.8倍的房高，而上海的日照间距为1.0倍的房高。 一般高层与高层建筑的防火距离是13米，高层与低层的防火距离9米，低层与低层的防火距离是6米。 住宅有日照距离的要求，办公和商业等建筑没有日照距离的要求，只有防火距离的要求。 对**，医院等楼房的间距还有特殊规定。 一般高层与高层建筑的防火距离是13米，高层与低层的防火距离9米，低层与低层的防火距离是6米。

楼房层高多少合适

楼房层高多少合适

根据国家工程量计价清单定额建筑面积计算规则第四、六、七条层高低于2.2米的不计算面积层高是指：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。如果说净高度，那要看地面是什么材料了，比如是预制空心板（通常是厚度>=板长/30)用2.2m-地面厚度就是净空了

一般现有房屋除了跃层、LOFT等户型外层高一般都在2.8~3.15米之间。在这个区间当中，3.15米肯定会让人感觉到层高更加舒适，不会觉得压抑。但是，现在的很多高层住宅的层高其实都在2.85米左右。楼房层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合

根据《城市居住区规划设计规范》，住宅日照标准应符合一定的规定。对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时；（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。住宅侧面间距，应符合下列规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

　　一、采光权法律规定　　1、《民法通则》第八十三条： 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。　　2、《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。　　二、采光权侵权的认定　　1、新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准；　　《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”　　2、采光虽合乎国家日照标准，但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准，亦属侵权。　　三、影响采光的事实认定　　1、双方协商认可；　　2、双方委托鉴定机构鉴定；　　3、提起诉讼，由人民法院组织司法鉴定。　　四、采光权侵权的赔偿标准　　1、赔偿与补偿　　被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。　　2、 赔偿内容和原则　　对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。在确定赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室（客厅）受光面积，对于阳台、厨房、厕所等则不应计算在采光面积内。　　3、赔偿数额的计算　　采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。我倾向下面的计算方式（王者洁 郭号林：对采光权侵权及补偿的法律思考）：可以先行确定受侵害房屋每平方米每小时采光的赔偿基数（N元），然后乘以受到侵害的建筑面积、每天的受害的小时数、再乘以不动产未来的使用寿命，此外再加上因采光权被侵害而受到的精神损害赔偿就可以得出具体数额。具体公式可以表述成：N元/平米/小时×房屋总受害平方数×每天受害小时数×受害总天数+一次性精神损害赔偿额=总赔偿额。当然，赔偿基数的确定以及具体数值的测算应由专业人士来进行。　　我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

很多朋友告诉我，**近越来越多人喜欢复式的格局，而且一般都会选择自己改造，刚听时我很纳闷，应该怎么样改造呢？听完朋友们的介绍后，我才明白，原来装修还能这么神奇啊。如今住宅基本是2.8米的层高，而且，如果我们住一楼或二楼的话，开发商还会把楼房层高设计得更高一些，现在的有钱人都很喜欢这样的房子，这样的房子就可以看成是一个小复式。1、小复式，有效的增加了家中的面积，如果你家是3室1厅，做一个小复式的平台，整个家会多出来一个卧室，或者多出来一个客厅，整个屋中的格局就会变的更好，家中也会显得非常有气质。2、把自己家的客厅改成双层，增加了一个卧室或者书房，生活区和休息区分开，更加合理的安排我们的空间，营造出一个舒适，更居家的环境，那叫一个爽，你是不是也想把自己的家改造成这样？3、使用木质结构，在装修中可以减少装修的成本，对我一些普通的家庭，也是一个非常好的装修体验。这样的户型优点很多，但是我们一定要有合理的设计，我们就一定要找专业的设计师，不然就会出现很多问题，比如找齐家网设计师，为您提供**专业的服务。当然复式也有很多缺点，如果处理得当，家中的采光也会成为很大的问题，有利有弊，一定要适合自己。

一、规定1、条式住宅：不宜小于6m；2、高层：不宜小于13m。二、法律依据《城市居住区规划设计规范》（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。