中山二套房的契税是多少来计算,中山缴纳契税流程

大家都知道在任何地方买房都是需要缴纳契税的，但是有很多中山的小伙伴不知道中山二套房的契税是多少来计算的，今天小编就给大家好好的讲一讲，避免大家在实操的时候浪费时间和精力。

购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

中山缴纳契税流程：

1、签署买卖合同：在双方达成房屋买卖意向后，需要签署一份房屋转让合同，并约定相关的房屋价格、交房日期等事项。

2、到不动产登记机构进行网签备案：完成房屋转让合同后，买卖双方需携带相关证件到当地不动产登记机构进行网签备案。备案完成后，交易信息便被归档并加密为二维码备案号，征收机关凭此二维码进行核验。

3、缴纳契税：缴纳契税前，需要先到当地税务局办理网签税费过户公告，并拿到去往开发区税务局报税的税费通知单。之后，用此通知单去深圳银行预缴税款，再去开发区税务局办理缴税即可。

4、办理完税证明：完成契税的缴纳后，可到当地税务局办理完税证明，将该证明交给房屋开发企业或登记中心，才能完成房屋过户手续。

中山缴纳契税的注意事项：

缴税时间限制：购房者需在不动产登记备案后的5个工作日内缴纳契税，逾期会被收取滞纳金。

交易慎重：购房者在进行房屋买卖前一定要确认房屋的产权是否清晰、房屋面积是否与房屋证件相符等情况。若发现问题，应及时联系卖方或相关机构予以处理。

缴税金额正确：缴纳契税时，购房者需要仔细核对房屋建筑面积及各种优惠条件，确保所缴纳的税款金额正确无误。

办理完税证明：完成契税缴纳后，购房者可以向当地税务机关申请办理完税证明，该证明是后续过户手续必须的凭证，务必妥善保管。

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