镇江丹阳4大捡漏盘曝光，新房比二手房还便宜！

不论任何时机，买一二手房倒挂的房子，性价比都不错，因为二手房房价的接受度已经证明了区域地段的潜在价值性。

纵观丹阳楼市，我们会发现：新房和二手房倒挂很少，一般都是新房比二手房贵，比如开发区、老城区等区域。

盘点丹阳主城新房的时候发现， 有4家楼盘明显出现一二手房倒挂，其中有楼盘甚至倒挂2400元/㎡！

1、开发区天波城，新房9500—10000元/㎡，二手房10910元/㎡，*倒挂1410元/㎡；

2、开发区信达香堤明珠，新房均价7600-8600元/㎡，二手房房价8800—10000元/㎡，*倒挂2400元/㎡；

3、老城区爱家尚城，新房成交均价9600-10500元/㎡，二手房房价10622元/㎡，倒挂近1000元/㎡；

4、华南板块华都幸福里，新房均价10800元/㎡，二手房房价11395元/㎡，倒挂了近600元/㎡。

1

天波城（开发区）

*倒挂1410元/㎡

天波城 位于丹阳开发区迎宾大道9号，沿着迎宾路10**丹阳站。 作为丹阳的*代富人区，小区一、二期已经交付。

10年前天波城房价2000元/m²，十年房价翻了五倍！成了丹阳楼市的传奇之一。

虽然交付有十年之久，在时间的沉淀下，小区历久弥新。豪宅标配有的私人泳池、巨石、飞瀑、小桥、流水、观山亭；

小区景观也精心打造、悉心维护，时至今日草木繁茂，到处都是风景，可以说是“长在公园里的房子”。

数十年的开发中，每一期天波城都会为整个小区的景观组团，做提档升级。

目前在售的三期天波·龙韵的品质更是肉眼可见，以1.32的超低容积率设计，是丹阳少有的低密度小区。

△三期效果图

据了解，节后加推的190m²湖景大平层，去化率已达40%；在售的220m²超级大平层，目前也仅剩3套，均价9500-10000元/㎡。

天波·龙韵将在本月底加推压箱底的130#景观楼栋，以140m²户型为主，价格预计很惊喜。

140m²四房2厅2卫，做到了3开间朝南，南北通透，户型方正。

面宽约4.2米客厅开间，餐客厅一体化设计，不用怀疑，一眼望过去，整个餐客厅区域都是阔绰的，媲美大平层的空间感体现的淋漓尽致。

根据安居客数据显示，目前小区二手房挂牌均价为10910元/㎡，相比目前在售新房，*多倒挂了1410元/㎡。

2

信达香堤明珠（开发区）

*倒挂2400元/㎡

信达香堤明珠 位于丹阳开发区，距离开发区核心商圈吾悦不算远。 目前项目一期二手房价在8800-10000元/㎡。

9月底，项目二期首开11、12号高层，共380多套房源，面积约115-145㎡，开盘均价7500-8500元/㎡。

项目15天连涨了3次，首开优惠已经全部取消，整体总价要上调1~2万元。

大致算了下，也就是说项目涨了约100元/㎡，目前项目均价在7600-8600元/㎡。

项目共规划了9栋高层，建筑面积约115-181㎡，毛坯交付，含赠送得房率超85%，一梯一户。

▽建筑面积约115㎡ 3房2厅2卫

▽建筑面积约131㎡ 3房2厅2卫

▽建筑面积约137㎡ 4房2厅2卫

▽建筑面积约145㎡ 4房2厅2卫

值得关注的是，信达香堤明珠一期已经交付近5年，项目品质口碑在丹阳一直还不错。

小区绿化率高达42%，宁镇扬楼市此前实探过，绿化环境确实不错。

据了解，项目一期高层楼间距近百米，而这百米的位置全部都做成了绿化带，还有小溪流过。

较为良好的交付品质也为项目赢得了好口碑，据了解在二期的开盘现场，还有不少老业主前来抢房。

据安居客数据显示，目前小区的二手房价在8800-10000元/㎡，相比于在售的二期新房，*倒挂2400元/㎡。

3

爱家尚城（老城区）

*倒挂1000元/㎡

爱家尚城 位于丹阳老城区，配套成熟，是目前片区内在售的为数不多的新盘。

作为区域内曾经的低价盘，项目目前一期即将清盘，还剩少量现房房源，价格*不到9000元/㎡。

同时，项目二期在售3号楼一单元，8号楼二单元和20号楼，户型为101-146㎡，毛坯均价在1-1.05万/㎡。

不过*近也有中介表示：目前项目在售二期的3号楼与也推出了5套特价房，*只要9600元/㎡，性价比还是比较高的。

——101㎡户型图——

——107㎡户型图——

——143㎡户型图——

4

华都幸福里（华南板块）

倒挂近600元/㎡

华都幸福里 位于丹阳华南板块，是目前区域在售的为数不多的华南双学区盘，而且还是现房。

目前项目在十一期间加推了*后1栋楼的其中一个单元，面积106-127㎡，均价在10800元/㎡。

据悉，71#楼是整个项目的收官之作，也就是说等到第二个单元加推后，就意味着项目进入清盘倒计时了。

项目在售的户型为106、110、127㎡的户型，面积都不算大，总价因此较低，对于刚需正好合适。

值得关注的是，71号楼在6月19日已经交付，也就是说，项目如今是现房在售，可以直接到小区里面感受房屋的开间尺度以及环境。

相比于期房，华都幸福里所见即所得，在品质上能让买房人有比较直观的体验与感受。

从安居客数据显示，目前小区二手房均价在11395元/㎡， 一二手房倒挂了近600元/㎡ 。

那么，以上4家楼盘，你觉得哪家性价比*呢？

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• 绿地翠园，华都幸福里，信达香堤明珠，爱家尚城