肇庆楼盘市场新规变局2024！

新规落地，楼盘市场变局

近日，肇庆市自然资源局发布了《肇庆市端州、鼎湖城区建筑高度研究》征示意见稿，其中规定未来城区内建筑高度将限制在250米以内。这一规定将对未来肇庆楼盘市场产生直接影响，尤其是对喜欢超高层现代风格的购房者和喜欢环湖人文气息的购房者，他们将面临更加明显的选择。新的项目将很难做到两者兼得，而那些已建成的环湖超高层社区，可能会成为市场上的香饽饽。

根据公示文件，肇庆端州、鼎湖城区将划分为建筑高度严控区、协调区和开放区三大分区，以及重点控制区域。未来，城区大部分区域将告别超高层建筑，即便是在开放区，建筑高度也不得超过250米。具体划分如下：严控区将严格控制周边重点地段建筑高度，保持传统风貌和景观特色；协调区以优化提升为主，建筑高度具有一定弹性；开放区则放开部分地块建筑高度，聚焦地标，打造高品质城市空间。

不同区域建筑限高具体规定

根据规划，各区域的建筑限高数值也有所不同。商业服务业类在开放区的上限值为不超过250米，行政办公类为150米，文化科教类别为100米，居住类为80米。因此，未来肇庆新建的超高层地标和城市天际线，主要集中在端州城东江滨、大冲、城西端州八、龟顶山北部，以及鼎湖坑口江滨片区、鼎湖山站与人民广场周边。协调区的面积最大，主要承担城市日常功能，建筑高度在商业服务业类方面有明显下调，最高不超过100米，而居住类仍保持80米限值。

在严控区内，将严格控制周边建筑高度，保持传统风貌和景观特色。比如星湖核心景区规定了不同范围内的建筑高度限制，以保护景观和历史文化。府城片区也严格管控历史文化名城和文物保护单位建筑高度，以保护文物古迹和历史文化街区的完整性。

对肇庆房地产市场的影响

新规的实施将对肇庆房地产市场产生重大影响。购房者在选择时将更加注重建筑高度和风格，喜欢高层现代建筑的人可能会选择位于开放区的楼盘，而喜欢环湖人文气息的人可能会更倾向于严控区内的楼盘。开发商在规划新项目时也需要根据区域限高要求进行设计，以符合新规定。

总体而言，新规的出台为肇庆楼盘市场带来了新的变化和挑战，购房者、开发商和相关行业都需要根据新政策调整自己的发展策略。随着城市规划的不断完善和调整，肇庆的楼盘市场也将朝着更加规范和有序的方向发展。