楼市拐点什么意思 楼市拐点是否已经出现

房地产里的拐点，也就是到了一定高度后，便就开始出现下滑，而这个高点就是房地产里的拐点。国家统计局本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以说，全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。

楼市拐点什么意思

房地产里的拐点，相信如果你不是专业人士不会熟悉这个词。实际上这个拐点很容易理解，也就是到了一定高度后，便就开始出现下滑，而这个高点就是房地产里的拐点。

房地产拐点，又叫做房地产的反曲点，在数学上是指改变曲线向上或者向下方向的点，更直观地说也就是拐点是使切线穿越曲线的点，即曲线的凹凸分界点。如果该曲线图形的函数在拐点处有二阶导数，那么二阶导数在拐点处异号的或者不存在。若该房地产拐点的曲线图形函数在拐点处有二次导数，那么二次导数则必为零或不存在。

楼市拐点是否已经出现

临近年底，楼市往往会出现一波“翘尾”行情。但在2017年岁末，在年内严格调控政策与银行信贷吃紧的影响下，楼市“翘尾”难现几乎已成定局。并且比起“翘尾”，更受关注的话题是房地产市场拐点是否已经到来。

12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑，房地产市场的热度显然不如去年同期。

这并不是近期少有一个房地产市场降温的“信号”。国家统计局近期发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

“国家统计局本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以说，全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘 璐说。

刘 璐进一步指出，更重要的信号是在10月份发布的房价指数中的价格环比数据。“10月份就一共有20个城市新房价格环比不涨，同时还有23个城市二手房价格环比也不涨。这意味着全国楼市中环比下降的城市个数正在迎来‘牛熊分界点’。”

得注意的是，虽然市场将迎来拐点，但也大可不必恐慌房价会*。刘 璐认为，在多种政策的限制和保障之下，楼市的波动不会出现类似股市“崩盘”的情况。但面对拐点时，普通购房者依然需要少几分冲动、多几分冷静。

“当前市场环境变化迅速，市场热度还在，不过已经开始逐渐降温了，不少热点城市甚至已经开始转跌了。”刘 璐说，对于购房者来说，现在更应该擦亮眼睛，牢记“楼市有风险，入市须谨慎”。

一二线止跌企稳，而三四线城市依然要坚持去库存，这意味着小城市楼市将会受到政策的扶持，三四线甚至五六线，明年可能还是“涨”字当头。

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