楼市调查：鼎湖29个项目价格降幅不大

近日，记者询问了鼎湖（包括肇庆新区）29个项目的价格，个别策划表示：没有降价空间。从收集数据来看，与去年12月相比，10盘售价下调，且幅度不算太大。根据统计，对比去年12月份，29个项目中，10盘均价下调，幅度在100-900元/平之间。其中，降幅最大的是碧桂园蓝庭，去年底，该项目推售100-128平产品，带装修均价8000元/平，目前主推3栋和8栋的128平大户型，带装修均价7100元/平。另外，在清尾货的项目中，还有山水名城一期，推售27栋，95-108平户型，毛坯均价7300元/平。去年12月，该盘的同类产品均价7800元/平。位于肇庆新区的宝能城，相比12月，均价下降了200元/平，策划解释：售价较高的楼层已被锁定，所以目前整体均价有所下调。

涨价楼盘也不在少数

与降价楼盘相对应的是涨价楼盘，与去年12月相比，5个项目均价有不同程度的上涨，它们分别是：帝豪花园、新城金樾公馆、融创鼎湖府、恒泰悦璟府和海缙蓝湾。其中，涨幅最高的是恒泰悦璟府，楼盘紧靠万达广场，目前主推87-143平户型，毛坯均价7100元/平。去年9月份，该盘毛坯均价7200元/平，10月份，受市场影响，项目均价降至6200元/平，为开盘以来最低。至今年1月，项目恢复到9月份售价，如今继续维持该价格水平。另一个涨价较明显的项目是融创鼎湖府，该盘10月毛坯均价6800元/平，12月份促销让利，均价直降至5800元/平，现在价格略有回升，毛坯均价6200元/平。

价格回归合理水平

去年底，恒大打响降价第一枪，再加上不少开发商急于回笼资金，鼎湖曾出现一波降价潮。经过一轮降价，鼎湖各盘的价格泡沫逐渐被挤破，库存也消化了不少。因此，即便疫情突袭，或者恒大最近的75折营销策略，对鼎湖各盘定价的影响有限。有的策划甚至表示：价格没法再低了。目前，随着疫情得到控制，各大售楼部也相继开放了。如果真的有心买房，也可以去楼盘看看，坐下来有诚意地谈一谈，还是能淘到优惠房源的。