湛江首宗“先租后让”集体性建设用地成功入市

来源：吉屋 2024-12-30 17:04:00

吴川市塘尾街道高屋村的集体经营性建设用地成功入市，成为湛江市首宗采用“先租后让”模式的案例。该模式将土地入市分为前期租赁和后期出让两个阶段，有效解决了用地成本较高等问题，实现了农村闲置土地资源的高质量发展。

入市带来的经济效益

该宗地面积约23.79亩，入市年限39年，租赁期限为8年，成交楼面地价为762元/平方米，溢价率为33.85%。预计村集体可获得55.58万/年的入市收益，远高于周边同等条件下的租金收入，也符合了村集体的预期价格。此外，美食综合体项目的落地还将带动周边商业、交通、娱乐等消费，提高村集体所在地的商业价值。

入市政策供给的完善

湛江市自然资源局协助解决了该宗地的规划不符、未办理用地手续等历史遗留问题，并将其纳入入市范围。为了进一步推进集体经营性建设用地入市，湛江市将加强入市政策供给，完善土地增值收益调节和灵活供应方式等制度建设。同时，还将建立典型带动机制，发挥典型的引领示范作用，营造良好的入市氛围。

入市收益的合理分配

根据收益分配方案，入市主体需缴纳入市增值收益调节金391.5万元，纳入一般公共预算统筹管理。该部分资金将通过财政转移支付机制，优先用于补齐经济较落后地区的基础设施短板，实现对经济发展薄弱地区的收益反哺。村集体经济组织将提取443.7万元用于村居建设和经济发展，增强自身造血能力。剩余的入市收益将分批次交由村民分配，保障各村民的日常生活需求。