湛江市住房公积金管理中心发布商转公贷款管理办法

湛江市住房公积金管理中心发布商转公贷款管理办法

近日，湛江市住房公积金管理中心发布了关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法的通知。该办法将于2025年1月1日起施行，有效期为4年。

商转公贷款的定义和条件

办法中将商业贷款转为住房公积金贷款称为商转公贷款。商转公贷款分为纯商业贷款转为纯公积金贷款和纯商业贷款转为公积金组合贷款两种形式。申请商转公贷款的借款人必须满足以下条件：

1. 商业贷款已正常还款不少于12个月；

2. 商业贷款最近5年逾期累计不超过6期，连续不超过3期，且无逾期贷款余额；

3. 用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证），且未设立其他担保物权、居住权，无查封等权利限制情形。

商转公贷款的申请和管理

申请商转公贷款的借款人需经原商业贷款银行同意。除满足湛江市住房公积金贷款基本条件外，还需满足商转公贷款的条件。商转公贷款的申请、审批和贷后管理等活动将由湛江市住房公积金管理中心负责。

商转公贷款的动态管理

为了稳定住房公积金资金使用情况，湛江市住房公积金管理中心将实施商转公贷款的动态管理机制。当住房公积金个人住房贷款率连续3个月高于85%时，将暂停受理商转公贷款业务；当住房公积金个人住房贷款率连续3个月低于85%时，将重新受理商转公贷款业务。

湛江市住房公积金管理中心发布了商转公贷款管理办法，为符合条件的借款人提供了更多的选择和便利。借款人在申请商转公贷款时，需满足一定的条件，并经过原商业贷款银行的同意。同时，湛江市住房公积金管理中心将根据住房公积金资金使用情况进行动态管理，以确保资金的合理利用。

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