湛江楼市出现明显升温 近期成交量回升

湛江楼市近期出现明显升温的迹象，数据显示，10月份湛江全市新房均价为7898元/㎡，环比下降0.39%，市区新房均价为9692元/㎡，环比下降0.38%。同时，湛江全市商品房网签3241套，环比上升81.3%，网签面积33.59万㎡，环比上升81.6%。此外，湛江市共有12宗土地成交，成交总价约3.36亿元，成交总面积约36.69万㎡，环比上涨154.97%。

湛江楼市回暖的原因主要是由于政策组合拳的推出以及利好政策的跟进。自今年9月以来，湛江出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，包括调整住房限购政策、降低存量房贷利率等。此外，多家银行纷纷宣布将房贷利率统一调整至3%，进一步刺激了购房者的购买热情。

湛江楼市回暖的迹象也在市场上得到了验证。国庆假期期间，湛江房地产企业推出了一系列促销活动，吸引了大量购房者前来参观和购买。统计数据显示，国庆假期期间湛江楼市共认购1550套，销售面积达到16.63万平方米，销售额达到15.48亿元。售楼部到访量超过2万组次，日均认购数是9月的3倍。

湛江楼市回暖的迹象也在房地产企业的销售业绩中得到了体现。例如，达智高地集团旗下多个楼盘的客户到访量和成交量均出现上涨势头。其中，达智高地书香云境花园10月份的销售业绩再创新高，住宅网签套数达到73套。此外，城市假日G区10月份的销售业绩也再次创下新纪录，住宅网签套数达到95套。

湛江楼市的回暖标志着房地产市场的逐步复苏，也体现了经济活力和购房者信心的增强。尽管全面回暖还需要时间，但政策调整的积极信号和购房者的购买热情显示出湛江楼市的潜力和活力。预计在各项新政的推动下，湛江楼市的活跃度将进一步提升。

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