六大银行新政！商业性个人住房贷款利率即将调整

新政策落地：六大银行调整商业性个人住房贷款利率

根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行的公告，从11月1日起，将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求即将正式落地。

调整机制：借款人可申请调整房贷利率LPR加点值

根据公告，对于以浮动利率即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。需要注意的是，最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

重定价周期：取消最短为一年的限制

此次新政还明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这样一来，贷款人可以根据市场供求变化，灵活调整自己的房贷利率。

新政影响：更好体现市场供求变化，维护借贷双方权益

中国人民银行在9月底发布公告，要求完善商业性个人住房贷款利率定价机制，以更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。此次六大银行的新政落地，将使商业性个人住房贷款利率更加灵活，更好地适应市场变化，保护借款人的利益。

新政实施：人民银行不再统一调整存量房贷利率

除了六大商业银行，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率，进一步推动市场化改革。

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