湛江中心城区房价回落至2017年水平

在2006年之前，湛江中心城区房价每年大约以5%的速度增长，除去通胀因素，房价基本上没有增长。

2007年-2013年快速增长阶段

2007年，湛江房价突破了2000元每平，随后进入了年均增长20%的疯狂模式。2010年，房价突破了5000元每平，2011年更是达到了6000元每平，全年成交量突破1万套。2012年开始放缓，2013年达到了历史最高点，均价达到了7159元每平。

2014年-2015年调控回落阶段

2014年，湛江房地产市场出现了集体下跌的现象，新建商品房均价下降2.9%。然而，不久之后，楼市开始回暖，房价逐渐上涨。

2016年-2020年增长第二波高潮阶段

2016年，利好政策的出台使得湛江楼市开始复苏，创造了历史最高的成交记录。2017年，房价和成交量飞速上涨，首次将中心城区均价推到了万元以上。然而，2018年楼市开始降温和调整，投机性需求得到一定程度的抑制，房价虽然缓慢增长，但市场逐渐回归稳定。

2020年至今调控回落阶段

疫情的影响使得2020年至2022年楼市降至冰点，房价和成交量齐跌。原以为解封后楼市会复苏，然而房价继续下跌，成交量持续降低。2023年和2024年，湛江楼市持续低迷，房价回落至2017年水平，成交规模也大幅萎缩。

目前湛江中心城区房价已经回落到2017年水平，成交规模仅相当于2015年的水平。然而，这轮楼市低迷期尚未结束，楼市仍面临着不确定的挑战。

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• 楼市低迷
• 房价回落
• 成交规模萎缩