办理银行房贷需要具备哪些条件，房贷断供后银行如何处理

现在买房一般都会选择贷款，而且除了银行贷款以外，还会有很多公司也是会提供这样的服务，但是大多数大家在买房的时候，都会选择通过银行来进行办理带来，因为这样会有保证一些，下面湛江租房来跟大家说说办理银行房贷需要具备哪些条件？房贷断供后银行如何处理？希望可以给大家带来帮助。

（图源：网络）

办理银行房贷需要具备哪些条件

基本上以下五条就可申请银行贷款买房

1、签订认购书

申请者与已和银行签约的房地产开发公司签订认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、申请贷款

申请者到银行办理按揭贷款申请，提交相关资料，缴纳各项费用并填写法律文件；

3、银行审核

银行对申请者的资料进行审核，若是不合格的，银行会退回申请者提交的资料和费用；

4、办理保险

审核通过以后，申请者办理保险、公正和抵押登记手续，并备案；

5、发放贷款

以上事宜均办妥后，银行发放贷款，申请者开始还款。

如果房贷断供，购房者会有哪些损失？这里不讨论什么原因断供，因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供，可能出现的情况有以下几种：

1、你的房子会被银行收回

这是肯定的，无论是主动还是被动断供，房子都会被银行收回。

2、补差价

房贷的债务责任是无限的，也就是说，如果你的房子资不抵债，你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业，这部分债务不会因为你湛江租房的经济状况改变而改变。

3、信用状况恶化

这个社会越来越强调信用，信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款，也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清，该信用记录仍然会保留5年时间。

4、银行账户被冻结

一旦进入强制执行阶段，购房者银行账户将被限制使用，严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金。

5、即便是*住房，也可能被赶出去

很多人认为，对于是名下*一套住房的购房者来说，断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此，一般银行只会给半年的宽限期，超过宽限期仍然会强制执行，除非你是低保户，根本找不到地方住。

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房贷断供后银行如何处理

对于断供的购房者，银行一般会依照借款合同执行以下步骤：

1、起诉借款人（业主）；

2、根据判决书申请强制执行；

3、拍卖房产，如果终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款。

说说断供给银行造成的影响，直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金，而不是房子，持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市，房子往往资不抵债，银行也只能承担损失了。

对于银行来说，一旦断供形成，损失基本上就注定了，为了预防断供，银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛，一句话，贷给能按时还款的人。

（综合来源：网络）

总的来说，对于预期自己即将断供的购房者，需要及时处理掉房产或许是优选择。若家中出现大病大灾，房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产，及时变现能够解决眼前的危机，也能避免因断供而衍生的各种问题。当然，从经济学的角度来说，好掌握好卖房的节奏，别被别人知道了你的底牌而卖不上价。想要了解更多湛江租房动态，欢迎关注湛江新房房价！我们会实时发布*新楼市信息，同时还可以了解湛江楼盘*新价格，*新优惠活动，动态等信息，帮您以实惠的价格买到好房。

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