2023年7月漳州楼市排行榜出炉！刚需买房良机来了！

7月为楼市传统销售淡季，漳州市区房地产市场活跃度进一步下滑，一级土地市场无商住地上架，二级新房市场商品住宅断供，无新盘加推，各案场无大型营销活动，市场透露着无力感，成交再下探，各家企业单月成绩创新低。
  01、商品住宅首次断供，7月成交量为年内次新低
7月漳州市区商品住宅零供应，为近一年来首次整月断供，供应端关闸，老盘持销，淡季更淡，成交持续缩水，达到年内次新低，月度仅成交3.58万㎡，同比下跌48.3%，环比下跌43.8%，主力贡献项目为特房锦绣碧湖和城投丹霞云邸；主力中的刚需主场，改善辅助结构无明显变化，成交均价微涨至13988元/㎡，环比上涨1.4%，同比下跌4.0%。

02 、刚需回归主力战场，低单价占比高位
自去年9月改善项目建发养云集中备案后，市区主力单价即刻回归至1.2-1.4万元/㎡区间，1.0-1.2万元/㎡单价区间成交占比则紧随其后。

7月漳州市区商品住宅主力成交单价区间是1.0-1.4万元/㎡，占比已超5成，刚需产品价格下跌趋势明显，清盘价格不断涌出，去化压力严峻项目以价换量已成共识。盘点8-12月将入市项目，房企仍将以低价策略维持销量，1.2-1.4万元/㎡占比或再上涨，改善项目缺口难以补足，整体均价有下跌趋势。