2023年3月第5周漳州市区住宅刚需连续3周霸榜！丹霞云邸房

1、开盘监测
       本周漳州市区迎来建发西湖泊月开盘，推出2#、3#楼，共计204套房源，主力户型为108㎡三房、125-139㎡四房，整体均价约12700元/㎡，截至当天去化率约71.0%。

       从销售的主力户型来看，主要都是以大面积的三四房为主，说明漳州市区刚需或者改善型置换的客户还是要占一大半。以目前建发泊月的开盘销售速度在西湖片区是遥遥领先的，究其原因无非建发的品质深受福建广大福建购房者的信赖。建发所打造的每一个新帕，无论择址还是配套，其他新盘只能望其项背。西湖头排景观的视野，在区域是弥足珍贵的。中国人对水居的向往是自古以来，建发西湖泊月择址此处，正满足了漳州市区人对傍水优居的追求。

2、供求走势

       本周建发西湖泊月再次获批预售，新增供应2.46万㎡，成交量价则双双回落，面积跌至1.89万㎡，环比下滑17.7%，成交结构中刚需项目占比小幅上升，均价回落至14219元/㎡，环比下跌3.5%。

       本周受建发缦云持续备案影响，面积段80-90㎡和单价段1.2-1.4万元/㎡持续上涨，以占比36.6%和40.1%遥遥领先，总价段100-120万元以占比22.7%保持领先，刚需产品已连续3周主导成交结构。

       本周市区别墅市场无新增供应，市场以去库存为主，成交5套房源，面积约0.10万㎡，分别来自建发西湖泊月和世茂漳州府，均价结构性回涨至20979元/㎡。市区的别墅在高端客户群体当中还是十分受欢迎的。建发西湖泊月和世茂漳州府的品质在峯层人群说竞相追逐的。别墅除了是身份地位的象征，也是对居住品质的追求。所以，无论在什么时候优质的高端别墅永远是有人群接手的。

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