漳州那些“难过”的大户型 成交价低至8000多…

       近日，有购房者向我们咨询，在新城区的大户型和市中心的小户型之间，纠结了许久。

       最终他还是作出了自己的选择，在新城区买下了一套130多平的大房子。对于这个选择，终究是有些遗憾…

大分化时代 部分大户型“开小差”掉队

       2017年以后的漳州市场，进入了一个总体以稳为主，局部大分化的行情，不少小区的住宅单价仍然较为坚挺。不过有一些小区，还是不经意间掉队了，曾经名噪一时的小区，更是出现了梦回十年前的单价……

      锦绣一方作为曾经名盛一时的品质小区，竟然杀出了8209元一平米的超低价。虽说这是一套超大的复式楼，面积超过了200平，不过8209元/平的售价，着实令人惊讶不已。

        漳州常年的房价洼地，毅达阳光，更是将房价一举杀向4字头，这样的房价简直是便宜妈妈给便宜开门，便宜到家了。

        高层小区同样不例外，宝龙云景里作为宝龙商圈里较为高端的小区，交房没多久，出现一套126平房源，杀出了9200元/平的惊爆价。

       福隆城也不例外，去年十月份成交了一套158平米的大四房，成交价仅8664元/平米。

      为何大户型价格波动更为剧烈，如此“难过”。是春江水暖鸭先知，还是有其特殊原因？

四套低单价大户型 廉价理由各有不同

       这四套住宅中，锦绣一方是高层+楼梯房的高低配小区，毅达阳光以步梯房为主，而宝龙和福隆城，都是纯高层住宅。

       作为高层小区的宝龙和福隆城，这两套“低价房”都是低楼层住宅，而锦绣一方和毅达阳光的这两套住宅，则是高层的步梯房。

       两者的市场逻辑有所不同，步梯房的售价，楼层越高，售价递减。而电梯高层住宅，受采光等因素的影响，低楼层的售价明显低于中高楼层。

       又一个问题来了，这么大份的馅饼，从天上掉下来，你接的住吗？

        诚然这些大户型，单价低廉，不过就总价而言，并不低。而且大都是毛坯房，装修开支不菲。

城市化下半场 大户型更适合哪些人群？

在这里我们整理了三点启示：

第一点启示，市区优于县城，宁可住的小一点，也要选择市区。总价相同的条件下，更应如此。毕竟不管从市场流动性和城市配套来考虑，县城是市区所完全无法比拟的。

第二点启示，同样在市区买房，宁可住得小一点，也要跻进核心区。经济条件好一点了，选择地段更优、口碑更优、物业更好的小区，咬咬牙争取让自己住的好一点。

       这样做不仅可以享受到更加完备的城市配套，更优越的社区圈层，住得更舒心。更重要的是未来更好的增值前景。即便是普涨行情，好的小区单价涨上一两千轻轻松松，普通的小区单价涨个几百都显得费力。

第三点启示，大户型和中小户型的房子，总价拉不开悬殊差距，单价还往往更低，增值前景及交易流速，同样不及后者，毕竟高总价和高装修费用摆在那里。

因此人口较多的中轻度改善型家庭，单价低的大户型，这样的“大馅饼”砸下来，才接的住。至于用于投资等其它途径，大户型显然不算好标的了。

• 漳州住宅均价，锦绣一方怎么样，