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来源:吉屋网 发布时间:2023-02-10 14:54:49
随着利好政策接连释放,不少购房者加入购房队伍。购房者小伍在1月底买下一套心仪的住宅,并签订了购房合同。为蹭到利息下调的红利,在签订借贷合同的节骨眼上,小伍选择了以拖待变,在银行和房东之间周旋以延后签约时间。
据了解,目前像小伍这样的“等贷”一族不在少数。这种僵局不管对购房者、二手房东,或是金融机构或开发商来说都是一种煎熬。毕竟利息降与不降差别太大。
以100万元房贷、30年期,采用等额本息还款法,执行的是4.1%年利率,月供款4831.98元,累计支付利息739514.14元;若执行3.8%的年利率,月供为4659.57元,累计支付利息677446.46元。两者的月供款相差172.41元,而总利息则差了6万多元。
很多人都认为拖延数天,月供就可能省下100多元,掐指一算还是蛮划算的,因此突然间冒出了不少“等贷族”。不过采取“等贷”的方式拖延签约,还是存在一定的风险。
专业人士提醒,一手房的借款合同签订时间一般是有约定的,无故拖延存在一定的违约风险。在二手房买卖中,也存在与房东的沟通成本增加,以及其他衍生出的交易风险。
另外利息水平是上下浮动的,最终等来的如果是利息上调或银行放款收紧,反而得不偿失。
总体来说,短期内利息走低是大趋势,购房者可以根据实际情况恰当选择入手时机。