刚刚！张家港市区神盘又领证，一大波买房人抢着要买！

　　*近的张家港楼市，肉眼可见的high

　　预售频出、不少红盘热卖再次定调下半年市场：火的依然火!高新区作为改善大热门，这里依然要抢!

　　刚刚，猝不及防，高新区又出货了没错

　　它就是那个你期待已久的

　　张家港智慧科学城悦系新品领预售证!

　　令人激动的是：*备案单价：16361元/㎡

　　这次，金茂悦系新品获得了1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#共7幢，659套房源备案价出炉，全是精装房源，位置如下：

　　

　　建筑面积约99㎡、112㎡、126㎡、132㎡、146㎡的全龄改善户型，价格还是非常诱人的。

　　整体备案均价：18720元/㎡*备案单价：19843元/㎡总价区间：168-288万

　　取证的单价范围和套数比例如下

　　

　　

　　一房一价表：

　　

　　

　　

　　上下滑动查看价格

　　毋庸置疑，下一个红盘千人抢房的热浪又要来了。

　　1、金茂悦系比府系更加抢手

　　张家港智慧科学城，改变了港城买房人对于城北板块的价值认知。

　　今年上半年，张家港频频被金茂悦刷屏，更没想到去年12月底才首次开盘的金茂悦一期竟这么快就宣告销售完毕了。

　　截止7月，张家港智慧科学城认购金额约52亿，网签金额43.06亿。金额榜、面积榜和套数榜都是Top 1。

　　

　　△数据来源——克而瑞

　　相比府系产品，悦系产品的去化率要略胜一筹。

　　难怪网友说：能和张家港智慧科学城PK的，只有金茂悦系新品了。

　　前几天金茂悦系新品样板间开放，*天就吸引了港城的目光。

　　超千人的来访参观，把售楼处围的水泄不通，对金茂而言，这样的盛况再寻常不过的事。

　　示范区开放现场排队视频

　　到底是什么原因，让金茂悦系新品吸引了这么多港城买房人?

　　2、高新区板块价值显而易见

　　高新区板块，张家港的热门板块之一，无疑是利好众多。

　　其实，过去的高新区板块在张家港楼市中并不显眼，甚至在刚开始时遭遇到很多人的质疑。

　　但是金茂，用战略布局和品牌实力，惊呆了众多板块的看空者!

　　高新区的发展，势不可挡。

　　正是由于金茂在张家港参与的每个项目，无一不是站在更高的维度，以城市建设参与者的身份，充分理解土地和生命，将对城市的理解与建筑深度融合，从而构建一部部新的作品。高新区才成了当下张家港火热的区域。

　　

　　无论是约20万方的金茂览秀城、市中医院(含妇幼保健院)，还是即将建设的希尔顿酒店(或同级别星级酒店)、超220米的城市新地标，还有莱爵公学、金茂幼儿园、高新区幼儿园、*、*、教师发展中心公示，一个个项目相继落地、开工，这些优势的不断注入，城北板块的价值如今已是不可同日而语。

　　金茂对于城市运营项目超强的兑现速度和能力，也是一直劲销的原因吧。

　　从本质上来说，板块价值如此炙手可热，张家港智慧科学城和高新区是互相成就。

　　今年6月23日，高新区中兴路南侧地块(2020-A01)出让，成交楼面价9500元/㎡。与去年年初金茂拿下的地块价格相比，已经上涨了3200元/㎡以上，智慧科学城土地价值迎来了一个质的飞跃。

　　

　　示意图

　　对于板块价值的深耕和运营，金茂和其他房企也是不同的。

　　过去金茂深度参与多个城市运营的标杆项目，无论是早期的上海北外滩还是长沙梅溪湖等各个经典成功的案例，都足以证明金茂对于板块认知和城市运营的独特操盘能力。

　　

　　上海金茂大厦实景图

　　上海金茂大厦的成功，或许是因为有上海这个国际都市的助力。

　　那么金茂长沙梅溪湖项目，则是金茂以一己之力，从一片荒芜到高楼大厦，成就了如今繁华的梅溪湖。

　　

　　过去的梅溪湖，一片荒芜的葡萄园

　　

　　如今的梅溪湖金茂广场

　　除了上面的经典成功案例，今天，还有一个好消息，“金茂智慧科学城”高铁品牌专列，在常熟站今日首发!

　　

　　中国金茂在今年7月，在常熟南部新城连拿五块地，意味着金茂的产城项目正式落子常熟，中国金茂的第23个城市运营项目，也正式启动了。

　　作为在2017年就荣获中国城市运营商TOP1殊荣的品质房企，中国在张家港和常熟双城的布局，其实意味着中国金茂在长三角，开始加快了深度融入和产城推进的步伐。

　　也正是一个个成熟的城市运营案例的铺排，金茂在全国各地落地了密集的城市运营项目版图。

　　

　　除了城市战略布局和品牌实力，金茂的智慧科学城项目选择了张家港高新区，这个“一核双副四中心“中的”潜力核“。

　　

　　高新区，一座面积约11平方公里，总投资约300亿的现代化中央商务区，让张家港更加契合了与世界接轨的定位。

　　除了正在逐渐落地的城市运营项目，高新区还将打造“化合物半导体世界之都”、“中国氢港”和“新能源汽车城”。长城宝马光束汽车和苏州市氢能产业创新中心等近200家高新企业和高端产业研发机构*在高新区。

　　高新区板块的核心价值，未来也会是张家港的重点发展。

　　

　　未来随着沙洲湖CBD的成熟、南横套生态廊道(RBD)和周边住宅的不断开发，张家港智慧科学城的价值，已经显而易见。

　　3、周边优质配套，助力金茂悦系新品

　　张家港智慧科学城如此受关注，不仅仅是因为对板块的认同，还有不断加速推进的优质配套。

　　我们来看这次即将入市的金茂“F地块“，会发现周边配套上都有非常大的升级!

　　

　　金茂悦系新品南侧为即将建设的约22万方的“体育公园”，未来很可能被打造成以体育运动休闲为主题的城市公园，比上海著名的中山公园还要大2万方。

　　更重要的是体育公园，在F地块正南侧，其实就意味着未来居住在这里，无论是早晚锻炼，还是周末休闲都是一个不错的场所。同时在视野上，可以将整片公园尽收眼底。这样的景观资源在张家港项目里实在是少有。

　　

示意图

　　在上海，拥有这样观赏地标和公园配套的项目，可能真的要去外滩寻找了，但如今的房价已涨到了12万-20万/㎡。

　　更夸张的是，仅仅2020年上半年的时间，多个板块的限价放开，房价还在不断上涨。

　　此外，小区周边汇集了约5万方邻里商业综合体(包含近5000方生鲜超市)、公立幼儿园和*、市二中北校区、国际名校莱爵公学(在建)、综合医院(规划)、览秀城(在建)、万达广场、沙洲湖CBD等配套，汇集了一城优质精华资源，各项配套非常齐全。

　　

△金茂ISC配套示意图

　　在这样的城市优质资源面前，意味着智慧科学城本身也是张家港的价值标杆。

　　无论是体育公园还是城市地标，抑或是周边的所有优质配套资源，都聚集在F地块的家门口，配套品质已经超越市面上大多数高端盘!

　　所有我们能想到的未来美好生活，在金茂悦系新品中，都可以实现。

　　4、“人气红盘”——悦系产品的超高性价比

　　除了金茂和高新区的互相成就，以及各种高大上的配套日渐成熟，金茂悦系能购热.销的核心，更多的是对品质的认可。

　　相比府系产品，悦系的性价比更高，用低于府系的价格购买到同样品质的金茂产品，这就是金茂悦系热.销的内核。

　　作为金茂全新升级版悦系产品，在总价门槛更友好的前提下，延续了金茂的高品质，对产品力执着追求，产品品质已经超越市面上大多数高端盘!

　　为了给业主带来整体的档次感和后期的体验感，金茂不惜成本，只求业主的满意。

　　这次规划了建面约99-180㎡的全能户型，从3室到4室，完全满足家庭不同阶段的居住需求。更是为港城的改善人群预留了友好的上车空间。

　　来看一波户型图

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　　整体户型设计保持着金茂一贯的产品力，而且在装修品牌上，满屋都是摩恩、方太科勒或同等品牌的大牌，全屋都是满满的品质感~

　　

　　实景图

　　当然，这次不仅是户型和品质的全面升级，金茂同样在景观上也有很多的细节。

　　如五维造景交付，业主不仅仅是可以观赏内部景观，也可以实际感受景观和人的融会贯通。

　　

　　示意图

　　同时为了充分保障业主的视野和采光，楼与楼之间的距离超宽，超大楼间距做到了约69~160米!每一户业主都能推开窗就是景!

　　

　　社区内约8成的空间都用来造景!约10万方园林景观呈围合式布局，其中4.6万方为纯绿化软景，如此大手笔真的不多见!

　　

规划示意图

　　当然，这次金茂悦的细节亮点还不止如此，更多的细节大家可以去示范区实地感受金茂对品质的执着和用心。

　　5、更纯粹的圈层，约45.2%的“老带新”比例

　　金茂业主为什么会愿意把金茂的项目推荐给朋友?

　　行动胜于雄辩。金茂从来不是靠嘴巴来说，而是用行动来表达。一次又一次的对产品力提出不妥协。

　　也正是因为金茂做城市运营和对产品力的执着，得到客户的高度认可，同时也更加坚定中国金茂深耕港城的决心。

　　高达45.2%的金茂老带新比例，不仅仅是一次又一次金茂的口碑效应，也是客户圈层聚集属性，金茂业主的圈层感，从来都是这么纯粹。

　　

　　这次金茂悦系新品，小户型并不多，大户型更是少，可以猜到，这对于购房者而言，又是一场火热的竞争。

　　这个全新的金茂悦系项目，又会是张家港见证传奇的热盘。