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来源:买房好帮手 发布时间:2020-04-09 13:58:01
现如今生活无处不在追求舒适度,衣服要买穿起舒服的,餐饮要选吃的舒服的,就业要选工作环境舒服的,自然买房也离不开“舒服”二字。
居住起来要舒服,除去生活的便捷,户型的合理,小区环境也同等重要。
据说在苏杭一带以府院设计闻名的港中旅,带着第6座名门府来到“宇宙双流”。这座府邸是否能满足习惯慢生活的成都人,让我们来一起看看。
占地面积:39605.16㎡
产品类型:洋房
交付标准:清水
推出面积:100-136㎡
容积率:2.0
绿化率:30%
总户数:660户
停车位:948个
开发商: 港中旅(成都)有限公司
“新双楠板块,区域发展比较成熟。”
中旅名门府位于双楠大道三段北侧,东临汇都商贸城,属于新双楠板块。
△项目所在位置
从区域位置与板块发展来看,新双楠板块源自双楠商圈的向外延升。作为过去的买房圣地,双楠日趋饱和,然而大家对双楠的追逐仍然狂热,因此内接双楠,外临双流国际机场的新双楠诞生了。
具体到片区,房地产火热的高新西区、武侯新城以及双流东升部分区域都囊括其中。因此从区域热度来看,位于宇宙双流的中旅名门府占有先天优势。这其中一个的重要表现,就在于配套的成熟度。
△区位图
“配置资源很优秀,就是距离有点远。”
01商业配套
中旅名门府不缺大型商业体,周边的双流时代奥特莱斯,双流万达广场,城南优品道,以及蛟龙港海滨广场均已营业,休息娱乐类的配套是非常充足的,不过前提条件是你必须会开车,毕竟距项目*近的万达广场也有1公里路程。
△四大商业体以及与项目距离
02环境如何
自然景观同样属于该区域的一大优势,距项目约3.1公里处,有占地8500亩的新城公园,该公园以白河三支渠为轴线规划了“五湖四海”9大人工湖和湿地公园群,如此规模的绿肺,绝对是吸氧的首选场所。目前9大湿地公园中有6个已经建成并面向市民开放。
△新城公园部分鸟瞰图
03交通方面
距项目*近的两条主干道,是南侧双楠大道,以及与双楠大道交汇的星空路,其中双楠大道东接三环,西至四环,并且在双流区域内与多条道路纵横相连,道路交通非常便捷。目前双楠大道由于世警会的举办,正在进行绿化改造,导致交通略显拥挤,预计将在7月完工。
公共交通方面,未来共有四条地铁辐射该区域,其中3号线已全面通车,17号线在建,15号线与19号线处于规划阶段。目前距名门府*近站点是约1.8公里处的龙桥站。
04教育资源
双流的教育算是成都近郊当中*的,例如双流区实验*,棠湖*,双流*等,在大成都范围教学实力还是很不错的。不过双流区是按户籍划片,所以*终就读*是根据孩子户籍所在辖区就近入学。
但需要注意的是,目前周边*近的*距名门府都在1公里范围外,因此孩子如何去上学,是必须考虑的问题。据悉后期有规划一处300亩的*与项目相邻,但是教学如何,目前无从得知。
△项目旁汇都商贸城里的小超市
总体来看,该区域内各项配套都很不错,商圈发展也很成熟,对于有车人群,生活舒适感还是很高的,不过目前也有一个缺点,旁边汇都商贸城底商业态大多为五金、皮具类,少有小型超市,榜主在实地考察时,顶着炎炎烈日在附近找不到一处买水的地方,*后快到万达广场才解了口渴之苦。
“飞机噪音或是小事,临路扬尘需注意。”
中旅名门府位于双流,肯定绕不开飞机的问题,其实从实地感受来看,飞机噪音或许不算太大问题。据观察,飞机升空的正航道大致在星空路方向,距项目有一段距离,在双楠大道车行缓慢的情况下,小编并未感受到太大声音。而当位于航港路上时,飞机的轰鸣声就很明显了。
其实更大的问题来自地面,由于项目与双楠大道相邻,作为主干道,车流量较大。虽然项目*近的楼栋与干道有30米的间距,但挡的住噪音,却挡不住扬尘,加之名门府东侧30多米处,有汇都商贸城,其中进出的小货车带起的灰尘,也会让居住舒适度有所下降。
“规划亮点多,户型128㎡*。”
中旅名门府占地约60亩,长方形地块,项目为纯板式结构,按阵列式排布,容积率2.0,绿化率30%,共有14栋楼(包含1栋物业用房)。其中4栋为东西分布,剩余楼栋为南北分布。
作为港中旅名门系在成都的首秀,产品规划设计还是不缺亮点,例如小区内人车分流,所有楼栋可以直通地下停车场一层。
占地80%用于中庭打造,规划有夜光跑道,小孩游乐区以及老人锻炼区。商业占比为0,楼栋间距达到30米,楼栋*12层,一楼赠送私家花园。从上述这些,确实能够感受到名门府对于居住舒适度的重视。
△楼栋分布效果图
不过有个问题值得一提,其中有4栋楼为东西分布,它的采光均好性,以及不同季节对室内温度的影响,相比南北朝向都要差一点。
据悉中旅名门府本次将推出4种面积的洋房产品, 100㎡与117㎡为2梯4户的套三设计,128㎡和136㎡为1梯2户的套四。其中套三户型主要集中在11#与13#楼,整体设置中规中矩,不过淋浴间+飘窗的设计,以及13#楼为东西朝向,是否选择,就看个人偏好了。
△户型图
相比之下,套四洋房的设计就合理很多了。
△户型图
首先进门玄关的设计,对私密性有较好的保障,生活阳台+观景阳台的双阳台设计,可以看到两面的中庭景色。并且户型所在楼栋为南北朝向,采光和通风都很好,动静线的分布也十分合理。对比两种户型,9#、10#楼的128㎡户型表现更为优异,生活阳台面宽达到2.7米,比137㎡大了0.4米。
同时设有四个卧室,从位置上看,位于进门一侧的房间适合作为老人房,而8#楼的137㎡套四设计为3个卧室和一个书房,但书房面积略显紧凑,实用性不算高。而二者其它卧室的尺寸相差不大,面积差主要体现在客厅。因此从功能性上看,128㎡更为合理,也比较适合与父母同住的家庭。
✨“价格与购买建议”
中旅名门府作为中旅名门系在成都的*个产品,认知度并不算太高,因此可以通过其它名门系的表现感知一二,譬如位于苏州的中旅狮山名门,*近一批户型于2016年4月10日开盘,均价约3万/平,根据链家网提供数据,2019年5月该小区二手房均价约4.36万/平。虽然里边存在城市发展的差异性,不过从这个价格走势还是能够看出名门系在市场中的认可度。
△数据来源链家网
再来看双流的中旅名门府,据悉本次推出的洋房为清水交付,虽然暂未获得预售价格,但从楼面价以及同区域楼盘的情况,能够分析出一些信息:
名门府拿地价格为9100元/㎡,与其区位相似,且开盘不久的北辰天麓御府地价为10100元/㎡。项目对比来看,低密程度上,名门府2.0的容积率,即使放在航空限高的双流区,也算是较低的,而北辰3.0的容积率就略显高了些。配套方面,北辰离万达更近一些,其它的资源相差不大。整体规划上,名门府为阵列式排布,加之80%的庭院面积,在通透性上是很不错的。
*后回到价格,根据信息收集,目前名门府周边5月二手房价均价约为1.26万/平,而北辰之前预售价格为18003-25865元/㎡(精装),均价约2.2万,不过销售情况并不理想。
因此综合来看,清水交付的中旅名门府价格如果在1.5万左右,还是值得重点关注。其中128㎡户型为优秀的选择,当然如果想选的户型为东西朝向,建议实地考察其通透性再做决定。