二手房有房产证也不能使用公积金贷款的几种情况

就算二手房有房产证，也不能使用公积金贷款的情况有很多。首先，商业性质住房是无法使用公积金贷款的，因为公积金贷款的初衷是为了满足刚需族的住房需求，而商业性质住房则侧重于投资性质。

其次，如果你是购买第三套房子，无论你是否有过贷款记录，都无法使用公积金贷款。公积金贷款本身存在贷款次数限制，最多不得超过2次。

此外，房屋的房龄也会影响公积金贷款的申请。一般来说，房龄超过30年的二手房无法使用公积金贷款。

如果房屋无法办理抵押，也无法申请公积金贷款。因此，在购买房屋时，要先了解清楚房产所有权是否清晰等情况。

最后，如果房屋购买时间已超过1年，也无法再申请住房公积金贷款。因此，已经购房的朋友要抓紧时间申请，以免错过时机。

公积金贷款对于购房者来说是一种便利和帮助，但并非所有的二手房都符合公积金贷款的条件。购房者在购买二手房时，应当充分了解相关政策和要求，以明确自己是否符合公积金贷款的条件，从而做出明智的购房决策。

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