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银川楼市稳中有降,买房正当时

来源:吉屋   2024-07-05 11:28:00

今年以来,国家稳定房地产市场的决心尤为坚定,先后推出多重“组合拳”。宽松的政策环境、超低的购房门槛、友好的贷款利率、逐渐企稳的市场……结合全国范围内普遍解除限购的大背景,某种意义上,眼下正是买房的时机,银川楼市亦然。

银川新房市场价格走势

根据中国房价行情网数据,6月银川新房销售均价为8409元/㎡,整体保持平稳。银川的三区两县中,金凤区依然处于领跑地位,房价为10501元/㎡,其次是兴庆区8048元/㎡,贺兰县7875元/㎡,西夏区7393元/㎡,永宁县6317元/㎡。从今年的趋势来看,一季度与二季度出现较大价差,主要与当期市场新房供应量相关,进入二季度银川上新楼盘逐渐增多,新房均价有所下拉。

具体来看,1月银川新房销售均价为8852元/㎡,2月为8809元/㎡,3月为8554元/㎡,4月为8588元/㎡,5月为8520元/㎡,6月为8409元/㎡。可以看出,银川新房均价在二季度有所下降,这为购房者提供了更多的选择和机会。

银川二手房市场价格走势

6月银川二手房销售均价为7411元/㎡,较上月略有下降。三区两县排名为:金凤区8570元/㎡,兴庆区7425元/㎡,西夏区6319元/㎡,贺兰县5798元/㎡,永宁县4931元/㎡。在二手房市场中,金凤区依然处于领先地位,其次是主城区的房价较为平稳,两县中贺兰县房价较高一些。

从今年的趋势来看,1月二手房销售均价为7557元/㎡,2月为7661元/㎡,3月为7412元/㎡,4月为7671元/㎡,5月为7409元/㎡,6月为7411元/㎡。整体来看,银川二手房价保持平稳,月均价格在7400-7700元/㎡之间徘徊。

购房政策与市场环境

银川紧跟5.17新政,目前首套首付比例最低15%,二套首付比例不低于25%;公积金贷款利率首套2.85%,二套不低于3.325%;商贷取消最低下线政策,但据当前市场了解,银川还未有银行下调房贷利率,依然执行最新LPR-20BP政策。

6月份,银川住宅用地交易市场比较冷清,挂牌土地均以流拍告终。尽管如此,近期多个新项目纷纷取得预售许可证,有中海观园金宇凤语庭等。伴随着新房源的入市,购房者可选择的区域以及房源机会变多,市场也更趋向于买方市场。

当前,银川楼市在国家政策支持下,房价整体平稳,购房门槛降低,贷款利率友好。

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