新华万科翡翠观海怎么样？

项目基本信息
项目名称：新华万科·翡翠观海

项目位置：莱山区烟台山新院北侧

占地面积：5.69万方

建筑面积：16.6万方

产权年限：70年

容积率：2.2

绿化率：35%

规划楼栋：13栋

规划户数：1024户。

物业公司：万科物业

物业费用：2.85元/月/平方

供水供电：民水民电

交房时间：2023年初

主力户型：99㎡ 113㎡ 118㎡ 130㎡

装修状况：带装修

 

-  99㎡ 3室2厅2卫全明户型  -

-  113㎡ 3室2厅2卫全明户型 -

-  118㎡ 3室2厅2卫全明户型  -

-  130㎡ 3室2厅2卫全明户型  -

项目综合评述

新华文创与万科联合打造的烟台第5座翡翠系产品，新华万科翡翠观海距离万科翡翠大道和万科翡翠长安非常近，三者遥相呼应，项目内130㎡面积段规划较少，整个项目的多数户型为99-118㎡，整体定位为刚需项目，但作为万科的翡翠系产品，是相对高品质的刚需盘。

首先，新华万科翡翠观海项目的*优势是性价比高，在整个项目所有户型均精装交付情况下，其成交价格与莱山区其他毛坯楼盘的成交价接近，并且在万科品牌的加持下，使得性价比尤其高。

第二，项目内自建幼儿园，距离莱山第六实验*（烟大附小翡翠校区）和莱山第四实验*都非常近，孩子上学非常方便。

第三，项目周边的人文气息浓厚，东北方向斜对紧邻烟台理工学院，紧靠滨州医学院和烟台大学南校区，文化氛围浓厚，长期持有，易出租，自住投资都不错。

第四，项目位于烟台山医院新院北侧，有人喜欢，有人忌讳，因人而异，不做优劣定论。

第五，项目也有不足之处，其位置划分在莱山区，紧贴东侧高新区，售价是以莱山区为标准，但相对于莱山区，项目位置却过于靠东，显得位置太偏。

第六，目前项目正在建设中，从项目外部东侧马路看，项目前后楼间距看起来很窄。

总体来说，万科在烟台深耕多年，又是全国房地产大开发商，品牌是值得信赖的。

 

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