楼市发生“质变” 超半数城市房价下跌

10月20日，国家统计局公布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据。5年来70城房价首次迎来普跌，其中，36个城市新房价格指数环比下跌，52个城市二手房价格指数环比下跌。这是我国经济发展较好的70座城市，如今已有超半数城市房价下跌，由此推测，房价下跌的真实情况要比数据更加残酷。

房价下跌已由量变逐渐演变为“质变”，走投无路的开发商们只能打折促销，但购房者们似乎并不买账，多地售楼处依然门可罗雀，及时出手买房的少之又少，反之，大多数购房者进入观望期，还有人延迟了购房计划，等待好的入市时机。那么，楼市抛售潮到底还能持续多久？如果刚需族不抓住优惠及时出手，会不会错过买房时机？

众所周知，楼市始终是双向调控，目的就是稳定房价，稳定楼市秩序，促进房地产市场长期平稳健康发展，但目前刚需的观望情绪，已危及房地产行业的长期稳定，房企是资金密集型行业，如今借钱的渠道被央行阻断，项目也无法及时回款，多数房企给出降价幅度，已经超过了企业可承受的底线，很多房企走到生死边缘，一旦房企大面积倒下，期房烂尾、关联行业受损，将会有更多人无家可归，面临被降薪裁员的风险。

房地产行业不同于教培行业，如果房地产发生大动荡，城市经济会跟着倒退。为防止政策高压之下房价快速暴跌，从今年下半年开始，楼市救市潮接连出现，此前已经有十多个城市出台“限跌令”，而哈尔滨突破限跌令政策直面刺激楼市，一方面放宽房企预售条件，降低拿地门槛；另一方面给予购房补贴，放宽公积金贷款房龄年限。除局部地区的救市政策外，10月15日下午，中房协召集10家重点房企开会，会议在充分了解房企运营现状的前提下，组织该会议的相关部门同时也透露了希望保持行业稳定的想法。

预计这次会议或将成为房地产调控的转折点，此后楼市调控方向将由打压房企和炒房客，转变为共同利好刚需和房企，但打击炒房的决心不改变。

通常政府救市政策表现为降低房企和购房者的资金使用成本，同时给购房者发放购房补贴。现在楼市购房需求疲软，不是因为买房需求烟消云散，而是大多数刚需和刚改在驻足观望，一旦等到救市政策实施后，买房成本进一步降低，楼市需求才会逐渐释放，届时，房地产下行周期将宣告终结。换句话说，政府“救市”政策出台时，就是入市买房的好时间，也是楼市抛售潮宣告结束的标志。

总之，购房者不能坐以待毙，只有密切关注当地楼市政策，才能恰到好处地把握买房时机。

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