扬州新发房贷利率上调至3.05%，逆势回归“3”时代

多地新发房贷利率上调普遍重新回到“3”时代

近期，南京、苏州等不少城市的银行上调新发房贷最低利率，普遍重新回到3%以上。这一调整可能与商贷和公积金贷款利率倒挂有关，为了保持商贷利率与公积金贷款利率的差距，房贷利率出现了回升。扬州银行也已跟进，新发房贷利率普遍上调至3.05%。

扬州银行跟进新发房贷利率上调至3.05%

10月21日LPR下降25个BP后，扬州银行迅速行动，对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。然而，近期多地上调新发房贷利率，扬州也不例外。扬州银行已经跟进，新发房贷利率普遍上调至3.05%。

新发房贷利率上调或与商贷和公积金贷款利率倒挂有关

近期房贷利率出现回升，可能是为了保持商贷利率与公积金贷款利率的差距，以维持公积金贷款的普惠特征。与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍然根据基准利率进行调整。为了避免商贷利率与公积金贷款利率倒挂，房贷利率出现了回升。

未来新发房贷利率或将受LPR报价影响

新发房贷利率将由LPR报价直接影响，如果未来LPR上涨，房贷利率可能会小幅上升；但如果LPR后期继续下调，则新发房贷利率也存在重回“2”字头的可能性。未来房贷利率的走势将取决于LPR的变化。

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