地方债务置换政策出台，房地产市场或迎来新机遇

近日，全国人大常委会会议审议通过了《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，并召开发布会，发布会透露了相关政策的具体内容。

根据议案，地方政府债务限额将增加6万亿元，全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。此举将使2024年末地方政府专项债务限额从29.52万亿元增加到35.52万亿元。同时，从2024年起，每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。加上这次批准的6万亿元债务限额，地方化债资源将直接增加10万亿元。此外，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元仍按原合同偿还。

通过这三项政策的协同发力，预计2028年之前，地方需消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，平均每年消化额从2.86万亿元减为4600亿元，化债压力大大减轻。

此次地方债务置换政策的出台，将有效降低地方现存债务压力，为地方进一步投资和改善民生释放更多资金。同时，会议中也提到了支持房地产市场的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面的政策也正在研究制定，有望加速落地。

地方债务置换政策的出台将为房地产市场带来新的机遇，有望推动市场止跌回稳。同时，相关税收政策的优化和收购存量土地等政策的加速落实，也有望进一步降低居民购房成本、稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

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