2024年9月百城二手住宅价格继续下跌，租赁市场热度回落

根据最新数据监测，2024年9月，百城二手住宅价格环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。这意味着二手房市场仍然面临下行压力。业主以价换量的策略导致二手房价格持续下行，成交规模环比回落。

与此同时，全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。租赁市场热度也进一步回落。这表明，不仅是二手房市场，租赁市场也面临下行压力。

从百城二手住宅价格环比下跌城市数量来看，9月全国100个城市中，二手住宅价格环比下跌的城市数量达到100个，已连续6个月呈现集体下跌态势。而百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。

细分城市来看，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点。三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点，其中常州、扬州累计跌幅超过10%。

在十大城市中，二手房市场整体呈现价格环比下跌的趋势，跌幅与8月基本持平。北京二手住宅价格环比下跌0.93%，成交量有所下滑，但在月末新政刺激下，市场热度有所提升。上海二手住宅价格环比下跌0.8%，市场延续“以价换量”态势，新政后市场带看量增长明显。广州二手住宅价格环比下跌0.54%，挂牌量仍处高位，预计新政将提升市场活跃度。深圳二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长，环比下降16.1%，但同比增长33.0%。杭州二手房成交量小幅下降，价格环比继续下跌0.63%。

尽管二手房价格普遍下跌，但部分城市在新政推动下，市场活跃度有所改善，预计未来成交量将有所增长。

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