存量房贷利率下调，提前还贷热情降温

来源：吉屋 2024-11-01 10:38:00

存量房贷利率下调，提前还贷热情降温

根据10月25日，各家银行将同步对存量个人房贷利率进行批量调整。吉屋网了解到，随着存量房贷利率的下调，房贷“提前还贷潮”正在降温，前往银行申请提前还贷的市民明显减少。

“手里有一笔闲钱，本来正打算提前把房贷还掉一部分，看到利率还要下降，就不着急还了，毕竟把钱放手里还是灵活一些。”市民王先生表示，存量房贷利率的再度下调，让他暂时改变了提前还贷的想法。

对市民周女士来说，存量房贷利率的下调更是喜从天降。“我是在房地产市场最火的时候买的房，而且是二套房，到现在利率还有5.5%左右，负担比较重，所以我们都是家里只要有闲钱，就先去申请提前还贷。”周女士告诉吉屋网，这次房贷利率下调，她的二套房房贷会降到3.55%的利率，这对家庭是一个极大的减负。

以经营贷、消费贷还房贷现象消失。“去年最高峰的时候，我们行一个月提前还贷的金额就有4亿元以上，全年房贷总量不增反减。今年就好多了，尤其是最近两月，存量房贷利率再下调消息出来后，每月的提前还贷金额只有2亿元左右，与去年同期相比减少了近半。预计利率调整政策正式实施后，提前还贷的人数还会有进一步减少。”扬州某国有大行房贷部相关负责人说。

“房贷利率的高低对买房人的还款意愿有明显的影响。在当前较低的房贷利率环境下，许多购房者更愿意保留贷款，承担利息，这样可以将资金用于其他投资或消费活动。”该负责人表示。

此外，前几年存量房贷利率居高不下时，不少房贷族通过打“擦边球”的方式，通过申请经营贷、消费贷的方式筹集资金还房贷，以降低成本。如今随着存量房贷利率的进一步下调，这种情况也几乎消失。“以前大量存量房贷利率在5%以上，而经营贷、消费贷利率为3%左右，这两者之间有较大利差，所以很多人打起了这个主意。这次存量房贷的利率进一步下调到3.55%的水平，与经营贷、消费贷利率已经相差无几，所以就没人再去冒这个风险了。”一位房产中介人士告诉吉屋网。

那么，在存量房贷利率再度下调的背景下，还有必要提前还贷吗？对此，房贷族有不同声音。“虽然房贷利率下调了，但还是比银行存款利率高不少，现在又没有收益好又可靠的理财方式，所以有闲钱我还是会选择提前还贷。”有的市民这样说。也有不少人表示，目前房贷利率已降至较低水平，股市等投资市场也开始回暖，所以自己并不着急提前还贷，而是更愿意把资金用于其他投资或者是消费。

银行人士建议，客户应根据自身的财务状况、还款能力以及对未来市场利率走势的判断，综合考虑是否提前还款或调整还款计划。如果存在更好的投资机会，投资回报率高于贷款利息，那么保留资金进行投资可能比提前还款更有利。目前而言，由于资本市场趋于活跃，所以提前还贷或许已不是最佳选择。

银行人士建议，市民在做出提前还贷的决定前，要充分考虑个人或家庭的现金流状况，确保日常开支和应急资金不受影响，避免因提前还款而影响到生活质量。并且要充分考虑到家庭长期的资产使用和投资规避，不应只凭短期的利益决定是否提前还贷。