国庆假期房地产市场回暖迹象明显

随着节前多项政策集中落地，房地产市场出现了明显的回暖迹象。央行降准降息、下调首付比例，以及北上广深等核心城市接连落实地产新政，都极大地提振了市场信心。9月26日的政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，更是为市场注入了强心剂。

国庆“黄金周”期间，房企纷纷加大促销力度，吸引了更多购房者前来咨询和认购。据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。广州、深圳的监测项目假期平均认购量更是达到了9月全月的2倍水平，北京、上海也超过了9月全月的认购量。

除了优质改善项目的销售情况较好外，一线城市的刚需楼盘销售也出现了明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率有所提升。而重庆等城市则通过大幅折扣来实现项目去化。

从网签数据来看，国庆假期期间25个代表城市新房日均成交面积较去年假期下降约27%。但考虑到去年国庆假期包含了9月29日和30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天的影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长约23%。另外，由于网签数据存在滞后，预计接下来几周网签数据将明显好转。

在二手房市场方面，国庆假期期间，重点城市的二手房成交套数普遍增长。深圳、青岛、温州的增幅均超过了100%，只有北京受到网签滞后的影响，同比下降。

国庆假期期间房地产市场表现出明显的回暖迹象。预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现。因此，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

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