扬州楼市迎来“以旧换新”新政，改善型购房者受益

扬州市邗江城市建设发展有限公司近日宣布启动商品住房“以旧换新”业务，为改善型购房需求提供了新的选择。此举旨在提高市民的居住品质，优化住房资源配置。新政一出，立即引起了广泛关注。

“以旧换新”政策细则

根据新政策，换购人可以用一套或多套扬州主城范围内的存量住房，置换一套或多套新建商品住房。存量住房的总价不得高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房的收购价格将以评估价为准，包括配套的产权车位、车库、阁楼和储藏室等。

此外，存量住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体，如非同一主体，仅限于配偶、父母、子女关系。存量住房若存在抵押、担保、按揭、查封或设定居住权等权利限制状况，换购人需在签订《“以旧换新”协议》前予以解除。存量住房若存在租赁关系，也需在签订协议前解除。

存量住房应为成套商品住房，不含自建房、商业、办公等非住宅性质房屋，且需已取得房产证或不动产权证，房屋竣工备案时间在2000年1月1日之后。存量住房须坐落在扬州市主城范围内的各街道和开发区。

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首批次项目及报名须知

首批次“以旧换新”项目包括邗城柳岸晓风梧棠园和月城锦墅，限额50套，售完即止。活动时间从公告发布之日起实施，截止时间由邗江城建公告确定。换购人需线上报名，通过预审后，由邗江城建通知持身份证原件及存量房产证原件到指定地点填写申请书并缴纳意向金人民币20000元。邗江城建审核通过后，符合条件的存量住宅将根据需要提交相关文件。

这一政策不仅解决了二手房交易中周期长和价格低的问题，提高了二手房交易效率，也能加强与二手房联动刺激市场活跃度。由国企牵头，不仅体现了社会责任，也给买家极大的安全感和确定性。

多重利好政策助力购房

除了“以旧换新”政策，扬州市还推出了多项利好政策，进一步降低了购房成本，为买家提供了置业窗口期。凡在2024年1月1日以后，在市区出售自有住宅并在一年内购买新的，可享受契税补贴，比例不超过1.5%。

此外，中国人民银行宣布的三大重磅楼市政策也已在扬州全面执行。首套商业贷款最低首付款比例调整至15%，二套利至25%；自2024年5月18日起，下调公积金贷款利率0.25个百分点。目前市场主流首套利率最低3.25%，部分银行甚至降至3.2%。

扬州市还阶段性上调了公积金贷款额度，单缴存78万/双缴存130万；改善型住宅贷款额度可上浮20%。这些政策条条重磅，为购房者提供了更多的选择和便利。

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