深圳楼市限购政策优化，市场逐步好转

深圳跟进！限购政策放松再加一城

2024年5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。具体来看，一方面，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房的政策要求进行了调整。在盐田区、宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房需要提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。另一方面，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭在执行现有住房限购政策的基础上，可在特定区域再购买1套住房。同时，企事业单位购买商品住房政策也进行了调整，满足一定条件的企事业单位可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房需求。此外，支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，以提升二手房交易便利化。

市场情况逐渐好转，政策效果显现

自2023年下半年以来，深圳一直在优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复。据数据显示，今年4月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长5%，尽管同比仍有所下降；而二手住宅成交量超过4000套，达到2015年5月以来最高水平，环比和同比均有增长。分析显示，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占比较高，政策的优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续向好。

以旧换新政策有望进一步促进市场活跃

此前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布了支持住房“以旧换新”的通知，进一步明确支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。据监测数据显示，全国已有超过50个城市支持住房“以旧换新”，预计未来更多城市将出台相关政策，促进置换需求释放。最近，北京和深圳相继优化限购政策，一线城市因区、因需施策的节奏加快，市场预期和活跃度有望迎来改善。政策效果逐渐显现，房地产市场有望迎来更好的发展，全国新房市场将加快筑底企稳。

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