香港楼市调控撤销，内地或放开政策

香港楼市全面撤销调控，房价跌回7年前水平

楼市调整仍在进行中，尽管政府陆续推出利好政策，但未能达到预期效果。市场仍未稳定，因此可能会出台更为有力的政策。尤其是一线城市的政策调整后，市场预期进入小阳春。近期有传言称一线城市将放开所有调控措施，但在内地等待的不是一线城市，而是香港这座一线城市宣布全面撤销所有楼市调控。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有楼市"辣招"，即日起，所有住宅物业交易无需再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。2009年，香港房价全球第一，从那时起，香港实施了多次印花税加征，主要是为了遏制炒房行为。到2018年，香港还征收了新房空置税等。这次撤销所有调控措施标志着执行14年"辣招"时代的结束，进入零"辣招"时代。据悉，香港没有限购、限售等政策，主要通过印花税来调控楼市。香港此次全面取消调控是在房价已经低迷的情况下进行的，自2018年开始下滑，据报道，房价已经回落至七年前水平，大约是2017年前的水平。香港作为国际大都市，需求仍然存在。取消调控措施当晚，有中介表示，当日一手房交易量是前一天的两倍，效果显著。然而，彭博经济研究公司认为，放宽政策难以立刻扭转楼价下跌趋势。市场分析师指出，受高利率、房屋供应充足和经济前景不明朗等因素影响，香港房价今年可能保持稳定或小幅下跌。去年10月，香港已对楼市进行了"减辣"，但效果不明显，因此这次全面撤销，完全放开了。陈茂波表示，在当前经济和市场情况下，相关措施已不再必要。

内地一线城市或彻底放开调控政策，吸引购房客群

香港调整政策后，房贷和税费大幅减少，购房成本直接降低，最高贷款比例可达七成，而之前只能贷款三成或四成。这意味着在相同首付情况下，购房者可以购买更高总价的房产。购房成本降低后，将吸引内地、本地和国外购房客群，据称，一些之前移民到香港的客户也加快了在香港置业的步伐。有传言称撤销调控措施时，一些投资公司已开始组团带内地客户赴港考察。这也将促使内地一线城市做出相应政策调整，以吸引人才。因此，内地一线城市取消限制性政策的预期不断增强，因为内地也需要争夺人才。虽然限购等限制性政策是权宜之计，但必然会在未来退出。然而，目前来看，一线城市很难做出全面放开的决定。内地房地产市场比香港更为复杂，应该在税费方面降低购房成本，而非取消限购，因为这可以更有效地拉动购买力。楼市过快上涨透支了供求关系，房地产三高模式不可持续，因此需要接受楼市调整的事实。调整后，成功转型将释放楼市潜力。

未来楼市发展需谨慎，持续关注政策调整及市场变化

楼市仍在不断调整中，香港的全面撤销调控举措引发了内地一线城市对政策调整的关注。未来楼市发展需要谨慎，持续关注政策调整和市场变化，及时调整策略。内地一线城市可能会在吸引购房客群方面做出更多政策调整，以促进楼市稳定发展。需要认识到，楼市过快上涨导致了供求关系逆转，现在需要转型，因为房地产市场的发展不仅仅是降低成本这么简单，而是需要全面考虑市场需求和政策支持。因此，我们需要保持警惕，随时关注市场动态，以应对未来可能出现的变化。