首套房贷利率将降至历史低点 对楼市有何影响？

央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR

2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。 此次调整为非对称降息，五年期LPR降低25个基点，而一年期LPR未调整。 降息之前LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点，堪称史无前例。 调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。此次贷款优惠力度比较显著，将促进增量购房和其他消费领域的提升，年内商品房销售跌幅有望收窄。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

机构专家：LPR历史最大幅度降息 是楼市近几年最大利好之一

大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动。 5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点：首先如果说过去降息的目标是稳定经济，这一次单独降息5年期，就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。 本次降息主要影响一线和二线城市。 存量购房者可能要2025年才能开始减少利息，而新购房者将马上享受到降息的利好。 降息有利于保持房地产预期稳定，有望在一线城市全面调整限购后出现一次比较明显的小阳春行情。

中泰证券杨畅：下调LPR是房地产市场需求端政策组合拳的一部分

LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。 本次非对称下调至少反映出三层意图：货币政策配合经济平稳开局，保持1年期LPR不变，表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。 大幅降低5年期LPR利率是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，旨在激活房地产市场、推动房地产市场良性循环。 降息对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用，对房地产市场将产生积极影响。