房贷利率下调，购房成本降低

利率下调，房贷利息可少还5万元

新年伊始，购房人迎来了一份福利。2月20日上午，备受关注的2月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期LPR报价在连续数月“按兵不动”后下调为3.95%，较前期的4.2%下调25个基点。这意味着银行房贷利率也将降低。“LPR报价的下降也意味着银行房贷利率的降低。从2月21日开始新发放的房贷，我们将参照最新的LPR报价执行新的房贷利率。”扬州市一家国有银行房贷部相关负责人表示。假设购房者在扬城购买首套房，商贷额度100万元，贷款30年，等额本息还款方式。此前，首套房贷最低为3.7%，月供为4602.83元，30年总利息为65.7万元。而此次LPR下降25个基点后，首套房贷下调为最低3.45%，此时月供变为4462.58元，30年总利息约为60.7万元。照此计算，月供比此前减少140.25元，30年能减少利息约5万元。

存量房贷何时能享利好？

存量“老房贷”能不能享受到利好呢？扬城银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。“银行将在重定价日自动为存量房贷客户进行房贷利率的调整，不需要客户申请或跑银行网点办理。”银行人士告诉记者，对于大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”来说，今年每个月还的房贷数额不变，明年1月起才会进入新一轮调整周期。

降低成本提振市场信心

春节前后，扬州市不少房地产项目加快入市步伐，降息的消息让不少买房人和房地产销售人员欣喜不已。“春节前首批房地产项目‘白名单’问世，多家商业银行迅速对接，积极满足买房人合理的融资需求，给买房人吃下了一颗定心丸。春节后，LPR报价下降，‘真金白银’降低了市民的购房成本，无论是对刚需型还是改善型购房者都是利好。”扬州市房地产业协会会长袁红对记者说。“未来不排除还有新政策出台，形成‘组合拳’效应，正向引导买房人对楼市的心理预期，进一步提振市场信心。”袁红说。