购房利率下调,百万房贷省利息5万元
来源:吉屋 2024-02-28 08:55:35贷款市场新动向
新年伊始,购房人的福利来了。2月20日上午,备受关注的2月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,5年期LPR报价在连续数月“按兵不动”后下调为3.95%,较前期的4.2%下调25个基点。这意味着银行房贷利率也将相应下降。一家国有银行房贷部负责人表示,从2月21日起,新发放的房贷将执行最新的LPR报价,为购房者带来更优惠的利率条件。
假设购房者在扬州购买首套房,商贷额度100万元,贷款30年,等额本息还款方式。此前,首套房贷最低为3.7%,月供为4602.83元,30年总利息为65.7万元。而此次LPR下降25个基点后,首套房贷下调为最低3.45%,月供变为4462.58元,30年总利息约为60.7万元。按此计算,月供比之前减少140.25元,30年可减少利息约5万元。
存量房贷利率调整
存量“老房贷”是否能享受到利好呢?银行人士介绍,市场上的个人房贷利率基本上采用LPR加减点形成,房贷利率的重定价日通常是每年的1月1日或贷款发放日。对于存量房贷,会在重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一个周期执行。大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”将在次年1月开始新一轮调整周期,客户无需额外申请或办理,银行会自动调整利率。
这一系列降息举措降低了购房成本,提振了市场信心。扬州市房地产业协会会长表示,春节前后,市场上不少房地产项目加快入市步伐,降息消息让购房者和销售人员都感到欣喜。他指出,降低购房成本将对刚需型和改善型购房者都是利好,未来可能还会有新政策出台,形成综合效应,进一步提振市场信心。
市场预期与发展趋势
购房者们在新年迎来了利率优惠,而房地产市场也因此迎来了新的发展机遇。市场上的房地产项目陆续推出,商业银行积极响应,提供更多融资产品,为购房者提供更多选择。这种正向的市场预期和政策引导,将有助于进一步刺激购房需求,推动楼市的稳步发展。
在未来,随着政策的进一步完善和市场的逐步回暖,购房者将有更多的机会享受到更低的房贷利率和更多的购房优惠。同时,房地产市场也将在政策的引导下呈现出更加健康、稳定的发展态势,为城市的经济发展和居民的生活品质提供更多支持和保障。
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