2023年扬州土拍商业地块成交情况分析！

2.96亿，3年内建成运营！扬州山姆真的要来？

今天扬州新一轮土拍结束，10幅涉宅地块没有波澜、没有意外，均是1轮成交，最高成交楼面价7871元/㎡。反而6幅商业地块格外引人瞩目，尤其是GZ513这幅网传的山姆地块，以成交总价2.96亿被扬州维投地产有限公司摘得。根据GZ513投资发展协议显示，这幅地块须满足大型仓储式超市运营需求，这意味着即使未来山姆没有到来，同样会有其他大型仓储式超市入驻，请大家拭目以待吧！

GZ523住宅地块，成交楼面价6068元/㎡

相较于590区域、老联谊批发市场的地块，GZ523地块在东南新城的区位优势并不明显，甚至会认为地块位置偏僻。GZ523地块北侧是城南快速路、东侧是运河快速路，虽然距离很近，但中间都隔着相当于一个小区的距离，出行方便、却不会有噪音问题。九久奥莱正在焕发新生，智慧生活城和亚联果品市场，虽然不是京华城、万达这样的大型综合体，但足以满足日常生活需要。随着高力时涧、誉璟风华等小区交付，汤汪街道持续拆迁，区域人居也将踏上新台阶。

GZ525商住地块，成交楼面价7871元/㎡

GZ525地块是原【中华玩具厂】地块一部分，2023年初，成立23年的工厂终于拆除，原以为一个新商业体即将到来，万万没想到，9个月后，商业变商住。地块位于邗江路和江阳快速路交汇处东南方向，地理位置无可挑剔：地块西侧是以前的和平医院，东侧是老小区鸿大花园，北侧是润扬广场，南侧是美的禹洲国宾府，与万达广场隔街相望。2023年10月11日，二城最新规划出炉，GZ525地块由商业变成商住用地，分为南北两个部分，其中：地块1用地性质及地块控制指标与原控规保持一致，即中华玩具厂西侧地块；地块2根据已出让土地用途调整为商住混合用地；地块3用地性质调整为商住混合用地，容积率<1.2。根据实景图来看，①区域是原和平医院以及现有的商业，规划性质不变，未来依旧是商业用地。②、③区域均是涉宅地块，但③区域最大容积率仅1.2，参照附近纯新盘蝶湖院容积率1.5打造纯洋房社区来看，③区域极有可能是叠加产品。