扬州金奥金帆一品楼盘测评

项目亮点

金奥金帆一品位于高邮市核心区域，是一座品牌楼盘。该项目价格为9850元/㎡起，虽然在板块内没有优势，但是项目户型面积范围广，涵盖了165~396㎡的3、4、6、9居室。此外，该项目周边1km范围内有9个公交站，交通十分便捷。

价格分析

金奥金帆一品的均价高于高邮市新房均价，但具体哪些方面价值较高，可以咨询楼盘置业顾问。

楼盘规划

该楼盘占地面积42500㎡，建筑面积95000㎡，包括5栋建筑，共计512户。建筑类型包括塔楼和高层。虽然楼盘容积率不算低，总容积率大约在6，但是密度可能有些高。园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。如果小区只有一个出入口且未设置人车分流，入住可能会有些许不便，具体便捷程度可以咨询楼盘置业顾问。物业为金奥物业，住宅物业费为1.65元/平米/月。

户型分析

金奥金帆一品的户型范围广泛，包括超级大平层户型和全明通透大三房户型。其中，超级大平层户型建面约396㎡，居室为8室4厅6卫，朝向为南北。整个户型四开间朝南，南向双阳台直接连通客厅，超大宽厅开阔豪气；优雅双餐厅，中餐圆桌与西餐长桌相结合，彰显气质；豪华套房主卧带独立卫浴空间，保障隐私，功能齐全。全明通透大三房户型建面约165㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。客厅南北通透，宽敞舒心，客餐厅相连，空间开阔，聚餐通用；典型飞机户型，动静分离，减少打扰；U型厨房设计，动线流畅，烹饪便捷。

交通与周边配套

金奥金帆一品距离地铁站较远，但1km范围内有9个公交站，其中最近的是政务服务大厅（公交站），距离楼盘直线距离为208米。该楼盘周边5km范围内有10个幼儿园、9个综合医院和4个大型超市，最近的分别为江苏省高邮实验小学附属幼儿园（距离楼盘1039米）、急诊（距离楼盘1184米）和萍玲超市（距离楼盘460米）。便利的生活配套，为居民提供了便利的生活条件。

以上是对金奥金帆一品的测评，该项目适合意向定居高邮市的刚需、改善购房人群。