买房都有哪些注意事项？哪些因素是购房者在买房过程中*容易忽视的?

买房时，除了熟知看房价、地段、户型等房子本身的因素外，购房者还应注意哪些？比如房产政策、二手房买卖、产权性质等内容，*容易被忽略。本文将为您详细介绍。

 

1、特殊政策限制的房子

例如，北京推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”给头次购房人。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子价格相对较低，但是，这类房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

2、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

3、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现问题，如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

4、产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户 口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响都会越来越被很多人知道。

5、热点城市商 住房

与住宅相比，商 住房有以下弊端：商 住两 用房土地出让年限*长为50年，而且现在需要全款买房;大多数商 住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商 住房不能迁入 户 口，不能享受*、居委会等配套设施;商 住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多;商 住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

举例：年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商 改 住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商 住房，现在不只限购，而且只能买二手商 住房，此外，商 住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商 住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。

综上所述，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则将影响正常的居住和使用。

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华建香颂溪岸：

项目概况：华建香颂溪岸项目位于 新城西区同泰路以南、真州路以西，总建筑面积约40万方，规划95-165平米的丰富户型，集高层住宅、小高层住宅、多层洋房和高档会所于一体的法式高端社区。

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万科金色新著：

项目概况：万科金色新著位于邗江区润扬路和宏溪路交界处，占地面积为28641平米，容积率为1.6，为纯住宅用地；项目由8栋4-11层洋房组成。

项目动态：万科金色新著营销*地址位于万科翡翠西岸东侧，预计本月下旬开盘，推出的户型面积为108、125㎡洋房，均价10900元/㎡。

碧桂园领誉：

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恒大悦龙台：

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项目动态：恒大悦龙台备案价已出，高层均价16200元/㎡，洋房备案均价17800元/㎡，预计下周六日头次开盘，暂定推出1#、5#、14#三栋洋房和2#一栋高层。

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奥园观湖尚居：

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九龙湾树人园：

项目概况：占地面积97789平方米，总建筑面积200000平方米，容积率1.7，绿化率37%，拟建11栋小高层、9栋高层。

项目动态：南区楼盘九龙湾树人园新领13、14号楼销许，面积72-125m²，均价8000元/m²，预计11月下旬开盘。有意向的买房人可以去售楼处了解详细情况。

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